用通俗易懂的中文，解释您在英国买房、融资和出租房产时会遇到的各类术语。
产权转让法律服务（Conveyancing）是指将房产所有权从卖方转移至买方的法律程序，由事务律师（Solicitor）或持牌产权转让律师（Licensed Conveyancer）办理。
阅读 →贷款价值比（LTV）是抵押贷款金额占房产价值的百分比；例如在价值£200,000的房产上贷款£150,000，LTV为75%。
阅读 →担保人是依法承诺在租客无力支付租金或未履行租约义务时，代为支付租金或承担相应责任的人。
阅读 →地租是租赁产权（Leasehold）业主每年向永久产权（Freehold）持有人支付的费用，用于换取土地的使用权；近年的立法已大幅限制英格兰和威尔士新授予租约的地租。
阅读 →面向居住在英国境外的买家的抵押贷款，通常要求更高的定金，可选的贷款机构也相对有限。
阅读 →在标准印花税（SDLT）税率之外，向非英国税务居民的买家额外加征的一部分印花税；现行税率请务必查阅 GOV.UK 或咨询合资格的专业顾问。
阅读 →符合伊斯兰教法（Sharia）的住房融资不收取利息，而是通过 Ijara、Murabaha 和 Diminishing Musharaka 等结构完成购房融资，是英国传统抵押贷款之外的另一种选择。
阅读 →共享永久产权（Share of Freehold）是指同一楼栋的租赁产权业主共同持有该楼的永久产权，通常通过一家共同持股的公司实现，从而对房产拥有更大的掌控权。
阅读 →Commonhold 是英国的一种公寓产权形式：每位业主永久拥有自己的单元，公共区域则由全体业主通过 Commonhold 协会共同管理；目前在英格兰和威尔士仍十分少见。
阅读 →购房出租（Buy-to-let）是指专门为出租而购买房产。贷款机构评估还款能力时，主要依据预期租金收入，而不仅仅是借款人的薪资。
阅读 →交割是买家支付尾款、房产法律所有权正式转移的日子；对于新建楼盘，它同时也指房产达到可交付状态的日期。
阅读 →交换合同是英国房产买卖在法律上正式生效的节点：买方支付定金，交割日期随之确定。
阅读 →能源性能证书（EPC，Energy Performance Certificate）是一份官方证书，将房产的能效从A级（能效最高）到G级（能效最低）进行评级；在英格兰和威尔士，出租房产须达到最低标准。
阅读 →期房（Off-plan）是指在项目动工前或建设期间购买的房产，通常按工程进度分期付款，而不是在交割时一次性付清。
阅读 →市政税（Council Tax）是英格兰和威尔士地方政府对有人居住的住宅征收的年度费用，按房产价值划分档次，通常由实际居住者而非业主负责缴纳。
阅读 →物业服务费是租赁产权（Leasehold）业主每年缴纳的费用，用于楼宇公共区域和公共服务的日常运营、维护与管理。
阅读 →Snagging 是指在新建楼盘交割（Completion）前后，对房屋存在的缺陷、未完工项目或施工质量问题进行检查并登记整改的过程。
阅读 →SDLT是在英格兰和北爱尔兰购买房产时向政府缴纳的税款，按购买价格分档计算。
阅读 →资本利得税（CGT）是出售房产所获利润需缴纳的税项；非英国居民出售英国住宅或商业房产，同样属于征税范围。
阅读 →英国土地注册局（HM Land Registry）是英国政府机构，负责对英格兰和威尔士境内土地及房产的所有权、产权归属和抵押押记进行官方登记。
阅读 →永久产权（Freehold）是指您完全拥有房产及其所在土地，没有年限限制，上面也没有任何上级房东。
阅读 →ILR是英国的永久居留身份，持有人可不受时间限制在英国居住和工作；该身份须通过符合条件的签证途径获得，不能通过购买房产取得。
阅读 →预订费是买家在购买合同准备期间，为将某套新建楼盘房源暂时撤出销售而支付的款项；是否可退及退还条件因开发商而异，需仔细核对。
阅读 →贷款机构在正式提交抵押贷款申请之前，就可贷金额给出的有条件的初步意向，并不构成具有约束力的贷款承诺。
阅读 →租金回报率是年租金占房产价格的百分比；毛租金回报率在扣除各项成本之前计算，净租金回报率则在扣除全部开支之后计算。
阅读 →租赁产权（Leasehold）是指买家拥有在固定年限内居住和使用房产的权利，而房产所在的土地由另一方，即永久产权人（Freeholder）持有；通常需要缴纳地租和物业服务费。
阅读 →EWS1（External Wall System form，外墙系统评估表）是一份消防安全评估文件，在英格兰和威尔士，贷款机构为高层或带外墙覆层建筑中的公寓提供抵押贷款前，通常会要求提供。
阅读 →HMO是指由多位无亲属关系的租客合租、共用厨房或卫生间等设施的出租房产，通常需要向地方政府申领许可证。
阅读 →SPV 是专为持有出租房产而设立的有限公司，其税务处理和抵押贷款条件均不同于以个人名义持有房产。
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