非居民附加税是在英格兰购买住宅房产时，于标准印花税（SDLT）计算结果之上额外加收的一项税款。在特定条件下，该附加税适用于整笔交易，无论房产用于自住还是出租，也无论是单独购买还是共同购买。具体税率会有调整，请始终以 GOV.UK 公布的信息为准。
实际操作中，如果买家在交割（Completion）前的规定期间内，在英国停留的天数不足，就会触发这项附加税。海外投资者如果同时适用标准印花税税率，以及针对额外住房的较高税率附加税，就可能同时叠加多重税费，因此尽早做好税务规划十分重要。在交换合同之前，应由合资格的事务律师（Solicitor）或税务顾问确认具体适用哪些税费。
在特定条件下，如果买家在交割后的规定期限内满足英国居住时间测试，可能有机会向 HMRC 申请退税。退税的资格条件和时限会不定期调整，因此强烈建议您根据自身情况咨询专业人士。
为什么这对海外买家很重要
对于身在海外的买家而言，非居民附加税与标准印花税及其他适用的附加税叠加后，可能明显推高前期购房成本，因此在制定预算之前，务必先咨询专业意见。