在英国买房，流程与您熟悉的方式不尽相同。从选房代购到交付钥匙，无论全款还是抵押贷款，我们都为您全程管理每一个环节。
Optivest不只销售新建楼盘。我们在英国和伦敦范围内提供全方位选房代购（Sourcing）：新房、二手房（Resale）以及商业地产。无论您想找什么，我们都会帮您找到，并全程陪您走完整个流程。一站式服务，一个合作伙伴解决所有需求。
时间节点: 第1周
我们先听取您的需求：新建楼盘、二手房还是商业物业？与您沟通预算、区域、目标回报和购房目的，然后为您选房代购（Sourcing），筛选合适的房源。
需要准备的材料: 预算范围、购房目的（自住或投资）、意向区域。
时间节点: 计划开始时
我们为您预订选定的房产，并在一开始就明确预订费在什么情况下可以退还。
需要准备的材料: 预订费、身份证件。
时间节点: 预订后立即进行（使用抵押贷款时）
由抵押贷款经纪为您取得原则上批准（AIP）。如果交房时间较远，由于贷款批复只在有限期内有效，正式申请会根据交房日期来安排时间。全款购房则跳过此步骤。
需要准备的材料: 收入证明、银行流水、身份证件、地址证明。
时间节点: 预订之后、交换合同之前
您的事务律师负责办理产权调查并审阅合同，资金来源核查也在此阶段进行。Optivest 会要求在每份合同中加入转让条款，为您提供保障。
需要准备的材料: 资金来源证明（工资、售房、储蓄等）、身份证件和地址证明。
时间节点: 预订后约4周
双方签署合同，并支付首笔定金。如果您使用抵押贷款，应事先备好相关批复。
需要准备的材料: 定金须提前备妥在您的账户中（请为汇款预留时间）。
时间节点: 项目交房日
支付剩余尾款或由抵押贷款放款，结清印花税和各项费用，您随即拿到钥匙。
需要准备的材料: 用于支付尾款和各项费用的现金，以及印花税款项。
时间节点: 交割后
出租、物业管理（寻找租客、租约、定金保护（TDS）、收入跟踪），以及日后的转售建议，都可继续由 Optivest 协助。
需要准备的材料: 您的出租偏好。
如果您使用抵押贷款，在取得原则上批准（AIP）之前，我们不会要求您支付交换合同时的10%款项。如果AIP未能获批，在交换合同之前，最坏的情况是我们为您申请退还预订费。对于交付日期较远的项目，贷款方案的有效期有限，因此正式申请会根据交付时间来安排；如果贷款最终未获批，或批准金额低于预期，已支付的10%可能面临风险，所以我们从一开始就与抵押贷款经纪一起测算各种情形。
此外，我们的事务律师（Solicitor）会在每份合同中加入转让（Assignment）条款：如遇特殊或不得已的情况而无法完成购房，您可以转让或出售合同中的权利（例如已支付的10%款项）。我们的目标很明确：让您不承担任何风险敞口，100%安心地向前推进。
输入您的可用资金，即可对照这7个步骤，看到资金能买到什么、还会产生哪些费用，以及各笔款项在哪几个月支付。
对任何一步有疑问？让我们的专家为您量身定制路线图。
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