شراء العقار في المملكة المتحدة يختلف. من البحث حتى تسليم المفاتيح, نقداً أو بتمويل, ندير كل مرحلة نيابةً عنك من البداية إلى النهاية.
لا تبيع Optivest المشاريع الجديدة فحسب. نوفّر خدمة بحث شاملة في المملكة المتحدة ولندن: منازل جديدة، وإعادة بيع (مستعمل)، وعقارات تجارية. مهما كنت تبحث عنه نجده لك, ثم ندير معك العملية بالكامل. شريك واحد، كل الحلول.
التوقيت: الأسبوع 1
نستمع إلى احتياجك: عقار جديد أم إعادة بيع أم تجاري؟ ونناقش ميزانيتك ومنطقتك وعائدك المستهدف وهدفك، ثم نبحث لك عن الخيارات المناسبة (Sourcing).
ما عليك تجهيزه: نطاق الميزانية، الغرض (سكن أو استثمار)، المناطق المفضّلة.
التوقيت: بداية الخطة
نحجز الوحدة التي تختارها ونوضّح لك مسبقاً متى يكون رسم الحجز قابلاً للاسترداد.
ما عليك تجهيزه: رسم الحجز، وثيقة الهوية.
التوقيت: فور الحجز (إذا كنت ستستخدم تمويلاً)
يحصل وسيط التمويل لك على موافقة مبدئية (AIP). وإذا كان موعد التسليم بعيداً فعروض التمويل صالحة لفترة محدودة، لذا يُحدَّد توقيت الطلب الرسمي وفق موعد التسليم. وتُتخطّى هذه الخطوة في الشراء النقدي.
ما عليك تجهيزه: مستندات الدخل، كشوف الحساب، الهوية، إثبات العنوان.
التوقيت: بعد الحجز وقبل تبادل العقود
يُجري محاميك الاستعلامات الرسمية (searches) ويراجع العقد، وتتم هنا إجراءات التحقق من مصدر الأموال. وتضيف Optivest بند التنازل (assignment) إلى كل عقد، وهو ضمانك.
ما عليك تجهيزه: مستندات تثبت مصدر الأموال (راتب، بيع، مدخرات)، الهوية والعنوان.
التوقيت: بعد نحو 4 أسابيع من الحجز
تُوقَّع العقود وتُدفع الدفعة الأولى. وإذا كنت ستستخدم تمويلاً فمن المهم أن تكون الموافقات اللازمة له جاهزة.
ما عليك تجهيزه: مبلغ الدفعة جاهز في حسابك (اترك وقتاً لتحويل الأموال).
التوقيت: موعد تسليم المشروع
يُدفع الرصيد المتبقي أو يُصرف التمويل، وتُسدَّد ضريبة الدمغة والتكاليف، وتستلم المفاتيح.
ما عليك تجهيزه: السيولة للرصيد والتكاليف، ودفع ضريبة الدمغة.
التوقيت: بعد الإتمام
التأجير وإدارة الأملاك (إيجاد مستأجر، عقد الإيجار، حماية الوديعة (TDS)، متابعة الدخل) ولاحقاً استشارات إعادة البيع تستمر مع Optivest.
ما عليك تجهيزه: تفضيلاتك في التأجير.
إذا كنت ستستخدم تمويلاً عقارياً فلن نطلب منك دفع الـ10% عند تبادل العقود قبل الحصول على موافقة مبدئية (AIP). وإذا لم تصدر الموافقة المبدئية، وقبل تبادل العقود، فأسوأ الاحتمالات أن نطلب استرداد رسوم الحجز. وفي المشاريع ذات موعد التسليم البعيد تكون عروض التمويل صالحة لفترة محدودة، لذا يُحدَّد توقيت الطلب الرسمي وفق موعد التسليم؛ وإذا لم يصدر التمويل أو صدر أقل من المتوقّع فقد تتعرض الـ10% المدفوعة للخطر، ولذلك نحسب السيناريو مع وسيط التمويل منذ البداية.
كما يضيف محامونا بند التنازل إلى كل عقد: إذا حالت ظروف خاصة/قهرية دون الإتمام، يمكنك التنازل عن/بيع حقوقك في العقد (مثل حصة الـ10% المدفوعة). هدفنا واضح: المضي بك بأمان 100% دون تعريضك لأي مخاطرة.
أدخل سيولتك لترى ما تكفي لشرائه والتكاليف المضافة وفي أي أشهر تدفع، موزّعةً على هذه الخطوات السبع.
أسئلة حول أي خطوة؟ دع مختصّنا يضع لك خارطة طريق مخصّصة.
تواصل معنا