Покупка недвижимости в Великобритании устроена иначе. От подбора объекта до передачи ключей, за наличные или с ипотекой, мы ведём каждый этап за вас от начала до конца.
Optivest не ограничивается продажей новостроек. Мы ведём подбор объектов (sourcing, агент покупателя) по всей Великобритании и Лондону: новые квартиры, вторичная недвижимость (resale) и коммерческие объекты. Что бы вы ни искали, мы найдём это, а затем вместе с вами пройдём весь процесс от начала до конца. Один партнёр, любые решения.
Сроки: 1-я неделя
Мы выясняем, что вам нужно: новостройка, вторичное жильё или коммерческая недвижимость? Обсуждаем бюджет, район, целевую доходность и цель покупки, затем подбираем подходящие варианты (sourcing, подбор объектов).
Что подготовить: Диапазон бюджета, цель (жить или инвестировать), предпочтительные районы.
Сроки: Начало плана
Мы резервируем выбранный вами объект и заранее проясняем, в каких случаях резервационный взнос возвращается.
Что подготовить: Резервационный взнос, документ, удостоверяющий личность.
Сроки: Сразу после резервирования (если вы берёте ипотеку)
Ипотечный брокер оформляет для вас предварительное одобрение ипотеки (AIP). Если до сдачи объекта ещё далеко, предложения по ипотеке действуют ограниченное время, поэтому официальную заявку подают с расчётом на дату сдачи. При покупке за наличные этот шаг пропускается.
Что подготовить: Документы о доходах, банковские выписки, документ, удостоверяющий личность, подтверждение адреса.
Сроки: После резервирования, до обмена контрактами
Ваш солиситор (юрист) проводит необходимые проверки (searches) и изучает контракт; именно на этом этапе проверяется источник средств. Optivest добавляет в каждый контракт пункт об уступке прав (assignment), это ваша страховка.
Что подготовить: Документы, подтверждающие источник средств (зарплата, продажа имущества, накопления), документ, удостоверяющий личность, подтверждение адреса.
Сроки: Примерно через 4 недели после резервирования
Контракты подписываются, вносится первый депозит. Если вы берёте ипотеку, нужные для неё одобрения должны быть получены заранее.
Что подготовить: Сумма депозита должна быть готова на вашем счёте (заложите время на перевод денег).
Сроки: Дата сдачи проекта
Оплачивается остаток суммы или выдаётся ипотека, уплачиваются гербовый сбор и расходы, вы получаете ключи.
Что подготовить: Наличные на остаток суммы и расходы, оплата гербового сбора.
Сроки: После завершения сделки
Сдача в аренду, управление недвижимостью (поиск арендаторов, договор аренды, защита депозита (TDS), учёт доходов) и в дальнейшем консультации по перепродаже продолжаются с Optivest.
Что подготовить: Ваши пожелания по сдаче в аренду.
Если вы берёте ипотеку, мы не попросим вас внести 10 % при обмене контрактами, пока у вас нет предварительного одобрения ипотеки (AIP). Если AIP получить не удастся, то до обмена контрактами в худшем случае мы запросим возврат резервационного взноса. По проектам с отдалённой датой передачи предложения по ипотеке действуют ограниченное время, поэтому окончательная заявка подаётся с расчётом на дату передачи; если ипотеку так и не одобрят или сумма окажется ниже ожидаемой, уже внесённые 10 % могут оказаться под риском, поэтому сценарий мы с самого начала просчитываем вместе с нашим ипотечным брокером.
Кроме того, наши солиситоры (юристы) включают в каждый контракт условие об уступке прав (assignment): если по особым или вынужденным обстоятельствам вы не сможете завершить сделку, вы сможете уступить или продать свои права по контракту (например, уже внесённые 10 %). Наша цель ясна: вести вас вперёд со 100 % безопасностью, не подвергая никакому риску.
Укажите сумму, которой вы располагаете: вы увидите, на что её хватит, какие расходы добавятся сверху и в какие месяцы нужно будет платить, в разбивке по этим 7 шагам.
Есть вопросы по любому из шагов? Наш специалист составит для вас индивидуальную дорожную карту.
Связаться с нами