Comprar una propiedad en el Reino Unido funciona de otra manera. Del sourcing a la entrega de llaves, con pago al contado o con hipoteca, gestionamos cada etapa por usted de principio a fin.
Optivest no se limita a vender obra nueva. Realizamos la búsqueda de inmuebles (sourcing) en todo el Reino Unido y en Londres: viviendas de obra nueva, reventa (segunda mano) e inmuebles comerciales. Sea lo que sea que busque, lo encontramos y, después, llevamos con usted todo el proceso de principio a fin. Un único interlocutor, todas las soluciones.
Plazos: Semana 1
Escuchamos lo que necesita: ¿obra nueva, reventa o inmueble comercial? Hablamos de su presupuesto, la zona, la rentabilidad que busca y su objetivo, y después buscamos las opciones que encajan (sourcing, agente comprador).
Qué debe preparar: Rango de presupuesto, objetivo (vivir o invertir), zonas preferidas.
Plazos: Inicio del plan
Reservamos la vivienda que elija y le aclaramos desde el principio en qué casos el depósito de reserva es reembolsable.
Qué debe preparar: Depósito de reserva, documento de identidad.
Plazos: Justo después de la reserva (si utiliza hipoteca)
Un bróker hipotecario le consigue la aprobación previa de la hipoteca (AIP). Si la entrega queda lejos, las ofertas hipotecarias solo son válidas durante un tiempo limitado, por lo que la solicitud formal se programa en función de la fecha de entrega. Este paso se omite en las compras al contado.
Qué debe preparar: Documentos de ingresos, extractos bancarios, documento de identidad, justificante de domicilio.
Plazos: Tras la reserva, antes del intercambio
Su solicitor (abogado) realiza las búsquedas y revisa el contrato; aquí se llevan a cabo las verificaciones sobre el origen de los fondos. Optivest hace incluir en cada contrato una cláusula de cesión (assignment), que es su red de seguridad.
Qué debe preparar: Documentos que acrediten el origen del dinero (salario, venta, ahorros), documento de identidad y domicilio.
Plazos: Unas 4 semanas después de la reserva
Se firman los contratos y se paga el primer depósito. Si utiliza una hipoteca, las aprobaciones de las que depende deberían estar listas de antemano.
Qué debe preparar: El depósito disponible en su cuenta (deje tiempo para la transferencia del dinero).
Plazos: Fecha de entrega del proyecto
Se paga el saldo restante o se desembolsa la hipoteca, se liquidan el Impuesto de Timbre (SDLT) y los gastos, y usted recibe las llaves.
Qué debe preparar: Efectivo para el saldo y los gastos, pago del Impuesto de Timbre (SDLT).
Plazos: Tras el cierre
El alquiler, la gestión de la propiedad (búsqueda de inquilinos, contrato de arrendamiento, protección del depósito (TDS), seguimiento de los ingresos) y, más adelante, el asesoramiento para la reventa continúan con Optivest.
Qué debe preparar: Sus preferencias de alquiler.
Si va a recurrir a una hipoteca, no le pediremos que pague el 10% del intercambio de contratos sin contar antes con la aprobación previa de la hipoteca (AIP). Si la AIP no llega a concederse, antes del intercambio de contratos, lo peor que puede ocurrir es que solicitemos la devolución del depósito de reserva. En los proyectos con una fecha de entrega lejana, las ofertas hipotecarias tienen una validez limitada, por lo que la solicitud formal se programa en función de la fecha de entrega; si la hipoteca finalmente no se concede o resulta inferior a lo esperado, el 10% ya abonado puede quedar en riesgo, por lo que calculamos el escenario desde el principio junto con nuestro bróker hipotecario.
Además, nuestros solicitors (abogados) incluyen en cada contrato una cláusula de cesión (assignment): si por una circunstancia especial o forzosa no pudiera completar la compra, podrá ceder o vender sus derechos en el contrato (p. ej., el 10% ya abonado). Nuestro objetivo es claro: que avance con 100% de seguridad, sin exponerse a ningún riesgo.
Introduzca el efectivo del que dispone y vea qué puede comprar, qué costes se suman y en qué meses debe realizar los pagos, distribuidos en estos 7 pasos.
¿Tiene dudas sobre algún paso? Deje que nuestro especialista elabore una hoja de ruta a su medida.
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