Impuesto de Timbre (SDLT)
Impuesto que grava la compra de vivienda, estructurado por tramos: 0% hasta £125k, con una escala que llega hasta el 12% en el tramo superior. Los compradores extranjeros pagan un recargo para no residentes del 2%, y otro 5% adicional por cada propiedad extra. Nuestra calculadora muestra el desglose detallado tramo por tramo.
Impuesto sobre los ingresos por alquiler
Tributa entre el 20-45% de los ingresos brutos por alquiler: el tipo marginal se aplica según sus ingresos totales. Los inversores extranjeros deben inscribirse en el Non-Resident Landlord Scheme (NRLS); de lo contrario, el inquilino debe retener el 20% en origen. Los intereses de la hipoteca (con limitaciones), el mantenimiento y el seguro son deducibles.
Impuesto sobre las plusvalías (CGT)
Entre el 18-28% (según el nivel de ingresos) sobre la ganancia obtenida en la venta. Los inversores extranjeros tributan por las plusvalías generadas después de 2015. Existe una exención anual de £6.000.
Gastos recurrentes
Council tax (impuesto municipal): £1.000-3.000 al año según la banda y la zona. Service charge (gastos de mantenimiento): £1.500-4.000 al año en pisos leasehold (arrendamiento de larga duración). Ground rent (renta del suelo): £200-500. Seguro del edificio: £300-600. Parte de estos gastos puede repercutirse al inquilino según lo previsto en el contrato de arrendamiento.
Preguntas frecuentes
+ ¿Cómo se paga el SDLT?
En un plazo de 14 días desde el completion (cierre de la compraventa), a través de su solicitor (abogado) ante HMRC. ¿Se puede añadir a la hipoteca? No: se paga en efectivo y por adelantado.
+ ¿Tendré que pagar impuestos dos veces por la misma renta?
Si su país de residencia tiene un convenio para evitar la doble imposición con el Reino Unido, el impuesto pagado en el Reino Unido se acredita frente al que deba abonar en su país. Conviene confirmarlo con un asesor fiscal.
+ ¿Tiene ventajas fiscales comprar a través de una SPV?
Para los contribuyentes de tipo impositivo elevado, una estructura de sociedad Ltd puede ahorrar hasta un 25% a través del impuesto de sociedades. Solicite asesoramiento personalizado.