SDLT (гербовый сбор при покупке недвижимости)
Налог на покупку жилой недвижимости рассчитывается по диапазонам стоимости: 0% до £125k, а для верхнего диапазона ставка растёт до 12%. Иностранные покупатели платят надбавку для нерезидентов в размере 2%, а при покупке дополнительного объекта ещё 5%. Подробный расчёт по каждому диапазону показывает наш калькулятор.
Налог на арендный доход
Налогом в размере 20–45% облагается валовой арендный доход, а предельная ставка определяется исходя из совокупного дохода. Иностранным инвесторам необходимо зарегистрироваться в Non-Resident Landlord Scheme (NRLS, схема для арендодателей-нерезидентов); в противном случае арендатор обязан удерживать 20% у источника. Вычитаются проценты по ипотеке (с ограничениями), расходы на обслуживание и страховку.
Налог на прирост капитала (CGT)
От 18% до 28% (в зависимости от уровня дохода) с прибыли при продаже. Иностранные инвесторы платят налог на прирост капитала (CGT) с прироста, накопленного после 2015 года. Действует ежегодный необлагаемый минимум: £6 000.
Регулярные расходы
Council tax (муниципальный налог): £1 000–3 000 в год в зависимости от категории и района; service charge (сервисный сбор): £1 500–4 000 в год для квартир на условиях лизхолда (leasehold); ground rent (земельная рента): £200–500; страхование здания: £300–600. Часть этих расходов можно переложить на арендатора по условиям договора аренды.
Часто задаваемые вопросы
+ Как и когда уплачивается SDLT?
В течение 14 дней после completion (завершения сделки) через вашего солиситора в HMRC. Можно ли включить его в ипотеку? Нет, налог оплачивается заранее и наличными средствами.
+ Придётся ли платить налог дважды?
Во многих случаях соглашения об избежании двойного налогообложения позволяют зачесть налог, уплаченный в Великобритании, в стране вашего налогового резидентства. Условия зависят от конкретной страны, поэтому уточните их у налогового консультанта.
+ Есть ли налоговые преимущества при покупке через SPV?
Для налогоплательщиков с повышенной ставкой структура с компанией Ltd может сэкономить до 25% за счёт корпоративного налога. Получите индивидуальную консультацию.