Фрихолд и лизхолд: в чём разница
Фрихолд (freehold): вы бессрочно владеете и зданием, и землёй, ground rent (земельная рента) не взимается. Большинство отдельно стоящих домов это фрихолд. Лизхолд (leasehold, долгосрочная аренда): вы получаете долгосрочное право пользования (125, 250 или 999 лет), а земля остаётся у владельца фригольда (freeholder). Почти все квартиры в Лондоне это лизхолд. Если остаток срока аренды опускается ниже 80 лет, перепродать объект становится сложно.
Как выбрать солиситора
Работать нужно с юридической фирмой, зарегистрированной в SRA (Solicitors Regulation Authority, орган, регулирующий деятельность солиситоров). Солиситоры, с которыми сотрудничает Optivest, предлагают русскоязычное сопровождение и фиксированную стоимость услуг. Можно выбрать и независимого солиситора, но важно, чтобы не возникало конфликта интересов между застройщиком, покупателем и банком, выдающим ипотеку.
Searches: проверки и запросы по объекту
Local Authority Search (запрос в местный совет): разрешения на строительство, дорожные проекты. Drainage & Water: канализация и водоснабжение. Environmental: загрязнение территории и риск затопления. Chancel Repair (для старых объектов): обязательство по ремонту церкви. Все запросы вместе занимают от 2 до 4 недель.
Правоустанавливающие документы и регистрация в Land Registry
Действующие правоустанавливающие документы изучаются детально: уточняются сервитуты (easements), ограничительные обязательства (restrictive covenants) и границы участка. После completion (завершения сделки) документы на право собственности подаются в HM Land Registry (Земельный реестр Великобритании); регистрация занимает от 15 до 30 дней. Официальное свидетельство вы получите по электронной почте.
Часто задаваемые вопросы
+ Нужно ли мне лично приезжать в Великобританию для покупки?
Нет. Все документы можно подписать, не выезжая из вашей страны, через нотариально заверенную доверенность. Все этапы ваш солиситор ведёт по электронной почте.
+ Сколько занимает регистрация права собственности?
От 15 до 30 дней с даты completion (завершения сделки). В этот период объект юридически принадлежит вам, но официальное свидетельство приходит позже.