Простые объяснения терминов, с которыми вы столкнётесь при покупке, финансировании и сдаче в аренду недвижимости в Великобритании.
Арендная доходность показывает годовую арендную плату в процентах от стоимости объекта: валовая доходность считается до вычета расходов, а чистая после вычета всех расходов.
Читать →ILR означает статус постоянного резидента Великобритании: он даёт право жить и работать в стране без ограничения срока. Его получают по одной из подходящих визовых программ, но никак не через покупку недвижимости.
Читать →Гарант (guarantor) это лицо, которое по закону обязуется оплатить аренду или исполнить обязательства по договору аренды, если арендатор этого не сделает.
Читать →SDLT это государственный налог на покупку недвижимости в Англии и Северной Ирландии, который рассчитывается по диапазонам (bands) от цены покупки.
Читать →Доля в фрихолде (share of freehold) означает, что владельцы квартир по лизхолду (leasehold, долгосрочная аренда) совместно владеют правом собственности на землю и здание (фрихолд, freehold), как правило, через общую компанию, и поэтому получают больше контроля над объектом.
Читать →Ипотека для покупателей, которые живут за пределами Великобритании: как правило, она требует более крупного первоначального взноса, а число кредиторов, готовых её предоставить, ограничено.
Читать →Исламское финансирование покупки жилья исключает выплату процентов и строится на таких схемах, как иджара (Ijara), мурабаха (Murabaha) и убывающая мушарака (Diminishing Musharaka). В Великобритании это альтернатива обычной ипотеке.
Читать →Лизхолд (leasehold) означает право владеть недвижимостью и проживать в ней в течение определённого числа лет, при этом земля под зданием принадлежит отдельному владельцу фригхолда (фрихолд, freehold); как правило, взимаются ground rent (земельная рента) и service charge (сервисный сбор).
Читать →Дополнительный процент гербового сбора (SDLT), который начисляется сверх стандартных ставок для покупателей, не являющихся налоговыми резидентами Великобритании; актуальную ставку всегда проверяйте на GOV.UK или у квалифицированного консультанта.
Читать →CGT: это налог на прибыль, полученную при продаже недвижимости; нерезиденты Великобритании обязаны платить его при продаже жилой и коммерческой недвижимости в стране.
Читать →Недвижимость на этапе строительства (off-plan) это объект, который покупают до начала или во время строительства, как правило, с оплатой по этапам по мере готовности дома, а не единой суммой при завершении сделки.
Читать →Обмен контрактами: это момент, когда покупка недвижимости становится юридически обязательной. Вносится депозит и фиксируется дата завершения сделки (completion).
Читать →Buy-to-let: это покупка недвижимости с целью сдавать её в аренду; при оценке платёжеспособности банки опираются прежде всего на ожидаемый арендный доход, а не только на зарплату заёмщика.
Читать →Предварительное заключение кредитора о том, что он готов выдать ипотеку в пределах определённой суммы, которое выдаётся до подачи полной заявки. Это не обязывающее предложение по кредиту.
Читать →Резервационный взнос: это платёж, который вносится, чтобы снять новостройку с продажи на время подготовки контрактов; условия возврата у разных застройщиков различаются, и их нужно внимательно проверять.
Читать →EPC, это официальный сертификат, который оценивает энергоэффективность объекта по шкале от A (наиболее эффективный) до G (наименее эффективный); для сдаваемого в аренду жилья в Англии и Уэльсе действуют минимальные требования.
Читать →Снаггинг (snagging) это проверка новостройки на дефекты, недоделки и некачественную отделку, которую проводят до юридического завершения сделки или вскоре после него.
Читать →LTV показывает, какую долю от стоимости объекта составляет ипотека: кредит £150 000 на недвижимость стоимостью £200 000 даёт LTV 75%.
Читать →Фрихолд (freehold) обозначает бессрочное право собственности на недвижимость и на землю, на которой она стоит, без вышестоящего арендодателя.
Читать →Юридическое оформление сделки (conveyancing) представляет собой правовую процедуру передачи права собственности на недвижимость от продавца к покупателю, которую проводит солиситор (юрист) или лицензированный conveyancer.
Читать →Коммонхолд (commonhold) это форма собственности, при которой владелец квартиры полностью и бессрочно владеет своим объектом, а общими частями дома сообща управляют все собственники через ассоциацию коммонхолда; в Англии и Уэльсе эта форма по-прежнему встречается редко.
Читать →Completion: это день, когда покупатель выплачивает оставшуюся сумму, а право собственности на недвижимость юридически переходит к нему; в новостройках так также называют дату готовности объекта к передаче.
Читать →Council tax (муниципальный налог) является ежегодным местным сбором с жилых помещений, в которых кто-либо проживает, в Англии и Уэльсе. Размер сбора зависит от категории (band) недвижимости по стоимости, а платить его, как правило, должен не собственник, а проживающий в объекте.
Читать →EWS1 (External Wall System form): документ об оценке пожарной безопасности, который ипотечные кредиторы требуют перед выдачей кредита на квартиры в высотных зданиях или в домах с облицовкой фасада в Англии и Уэльсе.
Читать →Ground rent (земельная рента) это ежегодный платёж, который владелец лизхолда (leasehold, долгосрочная аренда) вносит собственнику земли (фрихолдеру) за пользование участком; недавнее законодательство существенно ограничило его для вновь оформляемых договоров аренды в Англии и Уэльсе.
Читать →HM Land Registry это государственный орган, который официально регистрирует право собственности, правовой титул и обременения в отношении земли и недвижимости в Англии и Уэльсе.
Читать →HMO: это объект недвижимости, который сдаётся нескольким не связанным между собой арендаторам с общими удобствами, например кухней или ванной комнатой; часто для этого требуется лицензия местного муниципалитета.
Читать →Service charge (сервисный сбор) это ежегодный взнос, который владельцы лизхолда (leasehold, долгосрочная аренда) вносят на эксплуатацию, обслуживание и управление общими зонами и услугами здания.
Читать →SPV представляет собой компанию с ограниченной ответственностью (limited company), созданную исключительно для владения арендной недвижимостью; налогообложение и условия ипотеки для неё отличаются от тех, что действуют при владении объектом на личное имя.
Читать →