Форму EWS1 заполняет квалифицированный специалист: он осматривает конструкцию внешних стен здания и оценивает материалы облицовки (cladding). По итогам выдаётся заключение с буквенной оценкой, и в нём указано, отвечает ли здание требованиям пожарной безопасности в нынешнем виде или сначала необходимы works по устранению недостатков (remediation). Ипотечные кредиторы могут запросить эту форму, прежде чем одобрить кредит на квартиры в таких зданиях, особенно если они выше определённой отметки или облицованы материалами определённых типов.
Приведём практический пример. Покупатель хочет приобрести квартиру в двенадцатиэтажном доме с облицовкой из алюминиевых композитных панелей. Кредитор может отказаться выдавать предложение по ипотеке, пока не будет действующей формы EWS1. Без неё сделка способна застрять на неопределённый срок. Заказать оценку обычно должны продавец, владелец фрихолда (freehold) или управляющая компания, а её отсутствие может заметно повлиять на возможность получить ипотеку на квартиру и, как следствие, на её рыночную стоимость.
Перечень зданий, для которых нужна EWS1, со временем пересматривался в отраслевых рекомендациях таких организаций, как RICS, а государственная политика в сфере устранения недостатков по безопасности зданий продолжает меняться. Покупателям стоит всегда уточнять актуальную ситуацию у своего солиситора (юриста) и сюрвейера (surveyor, оценщика состояния недвижимости), а свежие рекомендации смотреть на сайте GOV.UK, а не полагаться на какое-либо фиксированное правило.
Для иностранных инвесторов отсутствие EWS1 или неудовлетворительная оценка может сделать квартиру непригодной для ипотеки: это резко сужает круг покупателей при перепродаже и осложняет будущее рефинансирование. Поэтому проверить статус этой формы до обмена контрактами обязательно, это часть предпокупочной проверки.