EWS1由具备资质的专业人士出具，对建筑的外墙构造及各类外墙覆层材料进行检查和评估。评估结果以字母等级的形式呈现，用以说明建筑是否按现状符合消防安全要求，还是需要先进行整改。贷款机构在为相关建筑中的公寓发放抵押贷款之前，可能会要求提供这份表格，高度达到一定标准或使用特定覆层类型的建筑尤其如此。
举个实际的例子：买家想购买一栋十二层大楼中的公寓，而该楼采用铝塑复合板外墙覆层，那么在取得有效的EWS1之前，贷款机构可能不会出具抵押贷款批准函。没有这份文件，交易可能会无限期搁置。委托评估通常由卖家、永久产权（Freehold）持有人或物业管理方负责，缺少这份文件会明显影响公寓能否获得抵押贷款，进而影响其市场价值。
哪些建筑需要EWS1，相关范围已随RICS等行业机构发布的指引多次调整，政府在建筑安全整改方面的政策也仍在变化。买家应随时向自己的事务律师（Solicitor）和测量师确认最新情况，并查阅GOV.UK上的最新指引，不要依赖任何固定的规则。
为什么这对海外买家很重要
对海外投资者而言，EWS1缺失或结论不理想，可能导致公寓无法申请抵押贷款，转售市场和日后再融资都会大受限制，因此在交换合同前确认这份表格的状态，是必不可少的尽职调查。