EPC由政府认可的评估师上门勘察后出具，评估内容包括房屋的保温隔热、供暖系统和整体能耗。证书会列出房产当前的评级，以及按建议完成改进后可达到的潜在评级。EPC设有有效期，请以GOV.UK公布的现行规定为准。
在英格兰和威尔士，法律对出租房产规定了最低EPC评级，房东必须达标，房产才可合法出租。若出租房产低于该标准，可能面临高额罚款。举例来说，如果您购入一套评级为F的房产并打算出租，可能需要先投入一笔可观的改造费用，才能依法开始租约。
EPC评级还能让买家了解房产大致的使用成本，以及在日趋严格的环保法规下面临的风险。评级偏低可能抑制租赁需求、拉低可得租金，并影响转售价值，这些因素都会直接影响购房出租（Buy-to-let）投资的回报。
为什么这对海外买家很重要
对海外投资者而言，房产的EPC评级直接关系到能否出租、可得租金以及未来的转售价值；在交换合同前，请务必与合资格的专业顾问一起核查当前评级及所需的改造费用。