تُعدّ شهادة EPC من قِبَل مقيّم معتمد حكومياً يزور العقار ويفحص مستوى العزل والتدفئة والاستهلاك الكلي للطاقة. تُظهر الشهادة التصنيف الحالي إلى جانب التصنيف المحتمل بعد تنفيذ التحسينات الموصى بها. للاطلاع على مدة صلاحية الشهادة والقواعد المحدّثة، يُرجى مراجعة موقع GOV.UK.
يُلزم القانون في إنجلترا وويلز أصحابَ العقارات المؤجَّرة باستيفاء حدٍّ أدنى لتصنيف EPC قبل تأجير العقار قانونياً. وتأجير عقار دون هذا الحد يُعرّض المالك لغرامات مالية مرتفعة. فعلى سبيل المثال، إن اشتريت عقاراً بتصنيف F بنية تأجيره، فقد تضطر إلى تنفيذ أعمال تحسين مكلفة قبل أن تتمكن قانونياً من استقبال أي مستأجر.
يُفيد تصنيف EPC المشترينَ في تقدير تكاليف التشغيل المتوقعة ومدى تعرّض العقار للتشريعات البيئية المتشددة مستقبلاً. فالتصنيف المنخفض قد يُقلّص الطلب الإيجاري ويُضعف قيمة إعادة البيع، مما ينعكس مباشرةً على العائد الاستثماري للعقار.
بالنسبة للمستثمرين من الخارج، يؤثر تصنيف EPC تأثيراً مباشراً على إمكانية تأجير العقار والإيجار المحقَّق وقيمة إعادة البيع مستقبلاً؛ لذا احرص دائماً على مراجعة التصنيف الحالي وتكاليف التحسين المطلوبة مع مستشار مؤهَّل قبل التوقيع على عقد التبادل.