يُحسب العائد الإجمالي بقسمة الإيجار السنوي على سعر الشراء ثم ضرب الناتج في مئة. فعلى سبيل المثال، عقار اشتُري بأربعمئة ألف جنيه إسترليني ويدرّ عشرين ألف جنيه سنوياً يحقق عائداً إجمالياً قدره خمسة بالمئة. يفيد هذا الرقم في المقارنة السريعة بين العقارات، لكنه لا يعكس الربحية الفعلية.
أما العائد الصافي فيستلزم خصم جميع التكاليف الجارية من الإيجار السنوي قبل إجراء الحساب ذاته. وتشمل هذه التكاليف عادةً رسوم الخدمات service charge والتأمين وعمولات وكلاء التأجير وفترات الشغور والصيانة. فقد يبدو العائد الإجمالي لشقة مرتفعة رسوم الخدمات مغرياً، غير أن عائدها الصافي يكون في الغالب أدنى بكثير.
تُخفّض الالتزامات الضريبية العائد أكثر، إذ يخضع دخل الإيجار لضريبة الدخل أو ضريبة الشركات تبعاً لهيكل الملكية المختار. ويُعرف العائد بعد الضريبة أحياناً بـ net-net yield. يُنصح المشترون بالتواصل مع محاسب متخصص ومراجعة GOV.UK للاطلاع على المعدلات والإعفاءات المعمول بها قبل البناء على أي افتراضات.
ينبغي للمستثمرين من خارج المملكة المتحدة أن يتضمّن حساب العائد الصافي لديهم الالتزامات الضريبية البريطانية وتقلبات أسعار الصرف، إذ قد يؤثر كلاهما تأثيراً ملموساً في العائد المُحوَّل فعلياً إلى الخارج.