شرح مبسّط للمصطلحات التي ستصادفها عند شراء العقار في بريطانيا وتمويله وتأجيره.
إتمام الصفقة هو اليوم الذي يسدّد فيه المشتري المبلغ المتبقي وتنتقل إليه الملكية القانونية للعقار؛ وفي العقارات على الخارطة يُشير أيضاً إلى تاريخ تسليم الوحدة.
اقرأ →ILR هو وضع الإقامة الدائمة في المملكة المتحدة، يمنح صاحبه حق الإقامة والعمل دون قيد زمني، ويُكتسب عبر مسار تأشيرة مؤهِّل ولا علاقة له بشراء العقارات.
اقرأ →يُتيح التمويل العقاري الإسلامي اقتناء العقار بعيداً عن الفائدة الربوية، من خلال صيغ كالإجارة والمرابحة والمشاركة المتناقصة، بديلاً عن الرهن العقاري التقليدي في المملكة المتحدة.
اقرأ →العقار على الخريطة هو عقار يُشترى قبل اكتمال بنائه أو في أثناء تشييده، وعادةً ما تُسدَّد قيمته على دفعات مرحلية تتوافق مع تقدم الأعمال الإنشائية.
اقرأ →الكفيل هو الشخص الذي يتعهد قانونياً بسداد إيجار المستأجر أو الوفاء بالتزامات عقد الإيجار في حال عجز المستأجر عن ذلك.
اقرأ →الملكية الحرة (Freehold) تعني أنك تمتلك العقار والأرض التي يقوم عليها ملكيةً تامةً غير محدودة بزمن، دون أي طرف أعلى يدّعي حقاً في الأرض.
اقرأ →الـ commonhold نظام تملُّك يمتلك فيه كل مالك شقة وحدتَه بصورة مباشرة، بينما تُدار المرافق المشتركة عبر جمعية الملاك؛ وهو نادر الاستخدام حتى الآن في إنجلترا وويلز.
اقرأ →الملكية المشتركة للعقار الحر هي ترتيب يمتلك فيه أصحاب عقود الإيجار الطويل ملكية الأرض والمبنى بصورة جماعية، غالباً عبر شركة مشتركة، مما يمنحهم سيطرة أوسع على العقار.
اقرأ →Leasehold يعني امتلاك حق السكن أو الاستخدام لمدة محددة من السنوات، بينما يظل المالك الأصلي (freeholder) مالكاً للأرض، وعادةً ما يترتب على ذلك دفع ground rent ورسوم خدمة.
اقرأ →إيجار الأرض هو المبلغ السنوي الذي يدفعه حامل عقد الـ leasehold لمالك الـ freehold مقابل حق الانتفاع بالأرض، وقد قيّد القانون الجديد هذا الإيجار تقييداً كبيراً في العقود المستحدثة.
اقرأ →تبادل العقود هو اللحظة التي يصبح فيها شراء العقار ملزمًا قانونًا، إذ يُسدَّد مبلغ التأمين ويُحدَّد تاريخ الإتمام النهائي.
اقرأ →رسوم الحجز هي مبلغ يُدفع لسحب عقار جديد من السوق ريثما تُعدّ العقود، وتتفاوت شروط استردادها بحسب المطوّر.
اقرأ →رسوم الخدمة هي المبلغ السنوي الذي يدفعه حامل عقد الإيجار الطويل (leaseholder) مقابل تكاليف إدارة وصيانة المرافق والمساحات المشتركة في المبنى.
اقرأ →نسبة إضافية تُضاف إلى رسوم الدمغة العقارية المعيارية وتُفرض على المشترين غير المقيمين في المملكة المتحدة لأغراض ضريبية؛ راجع GOV.UK أو مستشاراً متخصصاً للاطلاع على النسبة الحالية.
اقرأ →HM Land Registry هو الجهة الحكومية الرسمية المسؤولة عن تسجيل ملكية العقارات والأراضي والحقوق المرتبطة بها في إنجلترا وويلز.
اقرأ →buy-to-let يعني شراء عقار بهدف تأجيره، وتعتمد البنوك في تقييم طلبات التمويل بصفة رئيسية على الدخل الإيجاري المتوقع لا على راتب المقترض وحده.
اقرأ →شهادة EPC هي وثيقة رسمية تُصنّف كفاءة المبنى الطاقية من A (الأعلى كفاءة) إلى G (الأدنى كفاءة)، وتنطبق عليها معايير حدّية دنيا في العقارات المؤجَّرة.
اقرأ →ضريبة أرباح رأس المال هي الضريبة المفروضة على الربح الناتج عن بيع العقار، وتسري على غير المقيمين في المملكة المتحدة عند التصرف في عقاراتهم البريطانية.
اقرأ →SDLT ضريبة حكومية تُفرض على عمليات شراء العقارات في إنجلترا وإيرلندا الشمالية، وتُحتسب بشكل تدريجي وفق شرائح سعرية.
اقرأ →ضريبة المجلس البلدي رسوم سنوية تفرضها السلطات المحلية في إنجلترا وويلز على المساكن المشغولة، وتُحسب وفق فئات تستند إلى قيمة العقار، ويتحمّلها الساكن لا المالك في الغالب.
اقرأ →عائد الإيجار هو نسبة الإيجار السنوي إلى سعر العقار؛ العائد الإجمالي يُحسب قبل التكاليف، والصافي بعد خصم جميع النفقات.
اقرأ →Snagging هو فحص شامل لمبنى جديد بحثاً عن عيوب في التشطيب أو الإنهاء قبيل الاستلام القانوني أو مباشرةً بعده.
اقرأ →قرض عقاري متاح للمشترين المقيمين خارج المملكة المتحدة، ويشترط عادةً دفعةً أولى أعلى ويقدّمه عدد محدود من المقرضين.
اقرأ →إفادة مبدئية من المُقرض بأنه مستعد للإقراض حتى مبلغ معين قبل تقديم الطلب الرسمي، وهي ليست عرضاً ملزماً.
اقرأ →نسبة LTV هي نسبة قرض الرهن العقاري إلى قيمة العقار؛ فإذا كان القرض 150,000 جنيه إسترليني وقيمة العقار 200,000 جنيه، فالنسبة 75%.
اقرأ →Conveyancing هو الإجراء القانوني لنقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري، ويتولاه محامٍ متخصص أو ناقل ملكية مرخّص.
اقرأ →نموذج EWS1 هو وثيقة تقييم السلامة من الحريق الخاصة بالواجهات الخارجية، يطلبها المُقرضون قبل منح الرهن العقاري على الشقق في المباني المرتفعة أو ذات الكسوة الخارجية في إنجلترا وويلز.
اقرأ →HMO هو عقار يسكنه عدة مستأجرين غير مرتبطين ببعضهم يتشاركون المرافق كالمطبخ والحمام، وقد يستلزم الحصول على ترخيص من السلطة المحلية.
اقرأ →SPV هي شركة ذات مسؤولية محدودة تُؤسَّس حصراً لتملّك العقارات المؤجَّرة، وتخضع لأحكام ضريبية وشروط تمويل تختلف عن الملكية الشخصية المباشرة.
اقرأ →