في إنجلترا وويلز، يطلب الملاك في الغالب تقديم كفيل حين يعجز المستأجر المحتمل عن استيفاء متطلبات المراجعة المرجعية من حيث الدخل أو تاريخ العمل أو سجل الإيجار السابق. يوقع الكفيل على وثيقة ملزمة قانونياً يتعهد فيها بتغطية الإيجار غير المسدد أو أي إخلال بالتزامات عقد الإيجار.
الطلاب هم الفئة الأكثر تعاملاً مع هذا الشرط؛ إذ قد يطلب المالك من أحد الوالدين أو قريب مقرب أن يكون كفيلاً للطالب الذي لا يملك دخلاً ثابتاً. يُفضل الملاك في العادة كفيلاً مقيماً في المملكة المتحدة ويمكنه اجتياز التحقق من الائتمان والدخل، وإن كانت بعض الجهات المتخصصة في إيجارات الطلاب تقبل كفلاء من خارج المملكة أو تتيح برامج بديلة للكفالة.
يجب على كل من يفكر في قبول دور الكفيل استشارة محامٍ مستقل قبل التوقيع، إذ قد تكون المسؤولية المالية كبيرة وقد تمتد حتى بعد مغادرة المستأجر. تتوقف الالتزامات التفصيلية بالكامل على صياغة وثيقة الكفالة.
بالنسبة للمستثمرين من الخارج الذين يستهدفون سوق تأجير الطلاب، فإن فهم متطلبات الكفالة أمر جوهري، إذ تؤثر تأثيراً مباشراً على سرعة تأجير العقار والإجراءات المرجعية التي سيخضع لها المستأجرون.