在英格兰和威尔士，当准租客的收入、工作经历或租赁记录无法满足背景审查（Referencing）要求时，房东通常会要求其提供担保人。担保人需签署具有法律约束力的文件，承诺代为支付拖欠的租金，或承担其他违反租约的责任。视协议条款的具体写法，这一责任可能贯穿整个租期。
最常见的情形是在校学生私人租房。例如，房东出租大学附近的公寓时，由于学生没有收入记录，往往会要求其父母或近亲属担任担保人。房东一般更倾向于接受居住在英国、且能通过信用和收入审查的担保人；不过，部分专门面向学生的房东和专业化运营的学生公寓，也接受海外担保人，或提供替代担保人的方案。
任何人在考虑担任担保人之前，都应先征求独立的法律意见再签字，因为由此产生的经济风险可能相当大，即使租客提前搬离，担保责任也可能继续存在。具体责任范围完全取决于担保文件的措辞。
为什么这对海外买家很重要
对于有意进入学生租赁市场的海外投资者而言，了解担保人要求至关重要，因为它会直接影响房产的出租速度，以及租客需要经历的背景审查流程。