İngiltere ve Galler'de bir konut, en az üç kiracının iki ya da daha fazla hane oluşturarak ortak mutfak, banyo veya tuvalet kullandığı durumlarda HMO sayılır. Daha büyük HMO'lar (genellikle beş veya daha fazla kiracı, üç veya daha fazla katlı yapı) zorunlu lisans kapsamına girer; daha küçük olanlar ise yerel belediyenin ek lisanslama planlarına tabi olabilir. Güncel eşik değerleri ve ücretler belediyeden belediyeye değiştiğinden, GOV.UK veya nitelikli bir hukuk uzmanı danışılması önerilir.
Pratikte ev sahibi, her kiracıyla ayrı ayrı sözleşme imzalar ve her oda ayrı bir gelir akışı oluşturur. Örneğin, Manchester'da dört yatak odalı bir ev tek bir aileye kiralanacağından daha yüksek toplam kira getirisi sağlamak amacıyla HMO olarak işletilebilir. Ancak yangın güvenliği, oda asgari büyüklükleri ve yönetim yönetmelikleri gibi ek yasal yükümlülükler söz konusu olduğundan, bir HMO'yu standart buy-to-let mülkünden daha karmaşık bir yatırım haline getirir.
Denizaşırı yatırımcılar için HMO, daha yüksek brüt kira getirisi sunabilir; ancak lisans yükümlülükleri, sıkı yönetim gereksinimleri ve yerel belediyeye göre değişen kurallar nedeniyle deneyimli bir yerel mülk yöneticisiyle çalışmak büyük önem taşır.