İngiltere'de ev alırken, finansman ararken ve kiralarken karşınıza çıkan terimlerin sade, güncel ve Türkçe açıklamaları.
Buy-to-let, bir mülkü kiralamak amacıyla satın almak demektir; bu tür mortgage başvurularında banka, öncelikle beklenen kira gelirine bakarak değerlendirme yapar.
Oku →Commonhold, daire sahibinin kendi birimini doğrudan (freehold olarak) elinde tuttuğu ve ortak alanların tüm sahiplerin oluşturduğu bir dernek aracılığıyla yönetildiği tapu rejimidir; İngiltere'de hâlâ oldukça nadirdir.
Oku →Completion, alıcının kalan ödemeyi yaparak mülkün yasal mülkiyetini devraldığı gündür; yeni yapılarda inşaatın teslim tarihini de ifade eder.
Oku →Conveyancing, bir mülkün yasal mülkiyetinin satıcıdan alıcıya devredilmesi sürecidir; bu işlem bir solicitor veya lisanslı conveyancer tarafından yürütülür.
Oku →EPC, bir mülkün enerji verimliliğini A'dan G'ye kadar derecelendiren resmi bir belgedir; kiralık mülkler için asgari standartlar uygulanmaktadır.
Oku →EWS1, yüksek katlı veya kaplama cepheli binalardaki dairelerin dış duvar sistemini yangın güvenliği açısından değerlendiren, kredi kuruluşlarının ipotek kararı vermeden önce talep ettiği resmi bir İngiliz belgesidir.
Oku →Freehold, hem binanın hem de üzerinde durduğu arazinin tamamen ve süresiz olarak sahibine ait olduğu mülkiyet biçimidir.
Oku →Freeholda ortak sahiplik; bir binadaki kiracıların, genellikle bir şirket aracılığıyla binanın freehold tapusuna birlikte sahip olduğu mülkiyet biçimidir.
Oku →Ground rent, kiracı konumundaki leasehold sahiplerinin freeholder'a her yıl ödediği sabit veya değişken bedeldir; yeni leasehold sözleşmelerinde bu ödeme yasal düzenlemelerle sınırlandırılmıştır.
Oku →HM Land Registry, İngiltere ve Galler'deki taşınmaz mülklerin sahipliğini ve üzerindeki hakları kayıt altına alan resmi devlet kuruluşudur.
Oku →HMO, birbirleriyle akrabalık bağı bulunmayan birden fazla kiracının mutfak veya banyo gibi ortak alanları paylaştığı konuttur; belirli koşullarda belediye lisansı zorunludur.
Oku →Kiracının kirasını ödeyememesi durumunda bu borcu üstlenmeyi yasal olarak taahhüt eden kişidir.
Oku →Kira getirisi, yıllık kira gelirinin mülk değerine oranıdır; brüt getiri maliyetler düşülmeden, net getiri ise tüm giderler çıkarıldıktan sonra hesaplanır.
Oku →Council tax, İngiltere'de yerel yönetimlerin konutlardan topladığı bir vergidir; genellikle mülkün değerine göre belirlenen bantlara göre hesaplanır ve ödeme yükümlülüğü mülk sahibine değil, oturanlara aittir.
Oku →LTV, mortgage tutarının mülkün değerine oranıdır; örneğin 200.000 £ değerindeki bir mülk için 150.000 £ kredi kullanılırsa LTV yüzde 75 olur.
Oku →Leasehold, mülkün kullanım hakkını belirli bir süre için satın aldığınız tapu türüdür; arazi mülkiyeti freeholder'a aittir ve genellikle ground rent ile service charge ödenir.
Oku →Off-plan mülk, henüz inşaat aşamasında olan ya da inşaatı tamamlanmamış bir mülkün tamamlanmadan önce satın alınmasıdır; alıcı genellikle inşaat sürecinde kademeli ödemeler yapar.
Oku →Bir bankanın tam başvuru yapılmadan önce kredi verebileceğini belirten ön onayıdır; kesin teklif değildir.
Oku →Rezervasyon ücreti, yeni yapım bir konutu satıştan çekmek ve sözleşme hazırlıkları başlayana kadar alıcı adına bloke etmek için ödenen bedeldir; iade koşulları geliştiriciden geliştiriciye farklılık gösterir.
Oku →İngiltere'de vergi açısından yerleşik sayılmayan alıcıların standart SDLT oranları üzerine ödediği ek bir Damga Vergisi yüzdesidir; güncel oran için GOV.UK'ye veya nitelikli bir danışmana başvurun.
Oku →CGT, bir mülkü satışında elde edilen kâr üzerinden alınan vergidir; İngiltere'de yerleşik olmayanlar da UK mülkleri için bu verginin kapsamındadır.
Oku →Servis bedeli, bir apartman ya da kompleksin ortak alanlarının bakımı ve yönetimi için kiracı-mülk sahibinin (leaseholder) ödediği yıllık katkı payıdır.
Oku →Snagging, yeni inşaat bir mülkün teslimattan önce veya hemen sonra kapsamlı biçimde incelenerek yapısal ve estetik kusurların tespit edilmesi sürecidir.
Oku →Sözleşme teatisi, alım satımın yasal olarak bağlayıcı hale geldiği andır; bu noktada depozito ödenir ve tamamlanma tarihi kesinleşir.
Oku →SPV, yalnızca kira geliri elde etmek amacıyla kurulan özel amaçlı limited şirketidir; kişisel mülk sahipliğinden farklı vergi ve ipotek koşulları geçerlidir.
Oku →ILR, Birleşik Krallık'ta süresiz yasal ikamet hakkı tanıyan statüdür; belirli bir vize rotasında gerekli süreyi tamamlayan kişiler başvurabilir, mülk satın almak bu hakkı kazandırmaz.
Oku →Faiz içermeyen İslami konut finansmanı; İngiltere'de Ijara, Murabaha ve Müşareke gibi yapılar aracılığıyla sunulmakta olup geleneksel ipotek yerine geçen alternatif bir çözümdür.
Oku →SDLT, İngiltere ve Kuzey İrlanda'da mülk satın alırken ödenen, dilimli oranlara göre hesaplanan bir devlet vergisidir.
Oku →Birleşik Krallık dışında yaşayan alıcılara sunulan, genellikle daha yüksek depozito ve daha az sayıda kredi kuruluşu gerektiren mortgage türüdür.
Oku →