Explicaciones claras de los términos con los que se encontrará al comprar, financiar y alquilar una propiedad en el Reino Unido.
Indicación condicionada de un prestamista de que concedería una hipoteca de hasta un determinado importe antes de presentar la solicitud completa; no constituye una oferta vinculante.
Leer →El EPC (Energy Performance Certificate) es un certificado oficial que califica la eficiencia energética de un inmueble en una escala de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente); en Inglaterra y Gales se exigen estándares mínimos a las viviendas destinadas al alquiler.
Leer →El commonhold es una forma de propiedad en la que cada propietario de un piso es dueño pleno de su unidad y todos gestionan conjuntamente las zonas comunes a través de una asociación de commonhold; sigue siendo poco habitual en Inglaterra y Gales.
Leer →La completion es el día en que el comprador abona el saldo pendiente y la titularidad legal de la propiedad pasa a su nombre; en las viviendas de obra nueva, el término también se refiere a la fecha en que el inmueble está listo para su entrega.
Leer →La compra para alquilar (buy-to-let) consiste en adquirir un inmueble con el fin específico de arrendarlo; las entidades prestamistas evalúan la capacidad de pago basándose principalmente en los ingresos por alquiler previstos, y no solo en el salario del solicitante.
Leer →El council tax (impuesto municipal) es un tributo anual que cobran las autoridades locales de Inglaterra y Gales sobre los inmuebles residenciales ocupados. Se calcula por bandas según el valor de la propiedad y, normalmente, debe pagarlo quien la ocupa, no el propietario.
Leer →El depósito de reserva es el pago que se realiza para retirar del mercado una vivienda de obra nueva mientras se preparan los contratos; las condiciones de reembolso varían según el promotor y conviene revisarlas con atención.
Leer →El EWS1 (External Wall System form) es un documento de evaluación de seguridad contra incendios que las entidades prestamistas exigen antes de conceder una hipoteca sobre pisos situados en edificios altos o con revestimiento exterior en Inglaterra y Gales.
Leer →La financiación inmobiliaria conforme a la sharía evita los intereses mediante estructuras como Ijara, Murabaha y Musharaka decreciente (Diminishing Musharaka), y ofrece en el Reino Unido una alternativa a la hipoteca convencional.
Leer →El freehold (propiedad plena) significa ser dueño del inmueble y del terreno sobre el que se asienta, sin límite de tiempo y sin ningún propietario superior por encima de usted.
Leer →El garante es la persona que se compromete legalmente a pagar el alquiler de un inquilino o a cumplir las obligaciones del contrato si este no lo hace.
Leer →La ground rent (renta del suelo) es el importe anual que el titular de un leasehold (arrendamiento de larga duración) paga al titular del freehold (propiedad plena) por el uso del terreno; la legislación reciente la ha restringido de forma significativa en los arrendamientos de nueva concesión en Inglaterra y Gales.
Leer →Hipoteca destinada a compradores que viven fuera del Reino Unido, que por lo general exige una entrada mayor y está disponible en un número más reducido de entidades prestamistas.
Leer →HM Land Registry es el organismo público que registra oficialmente la titularidad, el título de propiedad y las cargas que pesan sobre terrenos e inmuebles en Inglaterra y Gales.
Leer →Un HMO es un inmueble alquilado a varios inquilinos sin vínculo entre sí que comparten instalaciones como la cocina o el baño; con frecuencia se exige una licencia de la autoridad local.
Leer →El SDLT es un impuesto estatal sobre la compra de inmuebles en Inglaterra e Irlanda del Norte, que se calcula por tramos sobre el precio de compra.
Leer →El impuesto sobre las plusvalías (Capital Gains Tax, CGT) grava el beneficio obtenido al vender un inmueble; los no residentes en el Reino Unido tributan por la venta de propiedades residenciales y comerciales situadas en el país.
Leer →El snagging es el proceso de inspeccionar una propiedad de obra nueva para detectar defectos, trabajos sin terminar o una mano de obra deficiente, antes del cierre de la compraventa (completion) o poco después.
Leer →El intercambio de contratos es el momento en que la compra de un inmueble pasa a ser legalmente vinculante: se abona el depósito y se fija la fecha de cierre de la compraventa (completion).
Leer →El leasehold significa que usted es titular del derecho a ocupar un inmueble durante un número determinado de años, mientras que un titular distinto, el freeholder, es propietario del suelo sobre el que se asienta; por lo general se pagan ground rent (renta del suelo) y service charge (gastos de mantenimiento).
Leer →Porcentaje adicional del Impuesto de Timbre (SDLT) que se suma a los tipos estándar para los compradores que no son residentes fiscales en el Reino Unido; consulte siempre GOV.UK o a un asesor cualificado para conocer el tipo vigente.
Leer →La LTV expresa el importe de una hipoteca como porcentaje del valor del inmueble: un préstamo de £150.000 sobre una propiedad de £200.000 equivale a una LTV del 75%.
Leer →La rentabilidad por alquiler expresa el alquiler anual como porcentaje del precio del inmueble; la rentabilidad bruta se calcula antes de gastos y la neta, una vez deducidos todos ellos.
Leer →La ILR es el estatus de residente permanente en el Reino Unido: otorga el derecho a vivir y trabajar en el país sin límite de tiempo y se obtiene a través de una vía de visado que lo permita, nunca mediante la compra de una propiedad.
Leer →El service charge (gastos de mantenimiento) es la contribución anual que pagan los propietarios en régimen de leasehold (arrendamiento de larga duración) para cubrir los costes de funcionamiento, conservación y gestión de las zonas comunes y los servicios de un edificio.
Leer →El share of freehold implica que los propietarios de las viviendas en régimen de leasehold (arrendamiento de larga duración) son, de forma conjunta, titulares del freehold (propiedad plena) del edificio, normalmente a través de una sociedad participada por todos ellos, lo que les otorga mayor control sobre el inmueble.
Leer →Una SPV es una sociedad limitada constituida exclusivamente para ser titular de inmuebles destinados al alquiler; su tratamiento fiscal y sus condiciones hipotecarias difieren de los de la compra a título personal.
Leer →Los trámites legales de la compraventa (conveyancing) son el proceso jurídico por el que se transmite la propiedad de un inmueble del vendedor al comprador, y lo lleva a cabo un solicitor (abogado) o un conveyancer con licencia.
Leer →Una vivienda sobre plano (off-plan) es aquella que se compra antes de su construcción o durante ella, normalmente con pagos escalonados a medida que avanza la obra, en lugar de abonar el importe íntegro en el cierre de la compraventa.
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