¿Cómo funciona el descuento por compra en bloque de inmuebles?

Los promotores suelen ofrecer un porcentaje de descuento sobre el valor de mercado a los inversores que compran 6 o más unidades. Esta calculadora utiliza el precio con descuento como base de financiación (entrada + préstamo), mientras que el valor de mercado real del inmueble se capitaliza por separado a lo largo del tiempo, de modo que usted puede ver la ganancia de capital propio que genera el descuento desde el primer día.

¿Qué diferencia hay entre una hipoteca solo de intereses y una de capital e intereses?

Con la modalidad de solo intereses, la cuota mensual cubre únicamente los intereses y el capital del préstamo debe devolverse en su totalidad al final del plazo. Con la de capital e intereses (repayment), cada cuota mensual cubre tanto los intereses como el capital, de modo que el saldo llega a cero al final del plazo. La proyección del saldo pendiente cambia según el tipo que seleccione.

¿Qué grado de realismo debe tener la hipótesis de revalorización anual?

La revalorización media a largo plazo de los precios de la vivienda en el conjunto del Reino Unido ronda el 3-5% anual, aunque varía según la región y las condiciones del mercado. Ajuste la hipótesis en función de su propia investigación: se trata de una herramienta de proyección, no de una garantía.

Proyección de inversión inmobiliaria, con SDLT e impuestos

Proyección de inversión inmobiliaria

Añada varias propiedades y consulte la proyección anual de su patrimonio neto y de su rentabilidad, a partir de supuestos de descuento por compra en bloque, depósito, hipoteca y revalorización anual.

Propiedades

Propiedad 1

Precio de la propiedad (£)

Ingresos mensuales por alquiler (£)

Service charge (gastos de mantenimiento) anual (£)

Estructura de la compra

Tipo de comprador

Residencia

Situación de propiedad

Supuestos

Tasa de descuento (%)

Porcentaje de entrada (%)

Tipo de interés (% anual)

Revalorización anual (%)

Incremento anual del alquiler (%)

Plazo de la hipoteca (años)

Horizonte de proyección (años)

Tipo de pago

Costes y gastos

Honorarios del bróker hipotecario (£/propiedad)

Honorarios legales (£/propiedad)

Comisión del producto bancario (% del préstamo)

Honorarios de gestión de la propiedad (% del alquiler)

Proyección

Elija un tipo de pago para ver el resultado.

* Solo con fines orientativos y de proyección; no constituye asesoramiento de inversión ni fiscal. Las cifras de SDLT, del impuesto sobre la renta o de sociedades y del impuesto sobre las plusvalías (CGT) se basan en supuestos simplificados (por ejemplo, no se modelan otros ingresos que usted pueda tener además de este beneficio por alquiler, las sociedades asociadas ni los costes de venta). Los supuestos de revalorización son hipotéticos y no están garantizados. Contacte con nuestros asesores hipotecarios, legales y fiscales para obtener cifras adaptadas a su caso.