La rentabilidad bruta por alquiler (gross rental yield) se obtiene dividiendo los ingresos anuales por alquiler entre el precio de compra y multiplicando el resultado por cien. Por ejemplo, un inmueble adquirido por £400.000 que genera £20.000 de alquiler al año ofrece una rentabilidad bruta del cinco por ciento. Esta cifra resulta útil para comparar rápidamente distintas propiedades, pero no refleja la rentabilidad real.
La rentabilidad neta (net yield) descuenta del alquiler anual todos los gastos corrientes antes de efectuar el mismo cálculo. Entre las deducciones habituales figuran los service charges (gastos de mantenimiento), el seguro del edificio, los honorarios de la agencia de gestión de alquileres, los periodos sin inquilino y el mantenimiento. Un piso con service charges elevados puede presentar una rentabilidad bruta atractiva y, sin embargo, ofrecer una rentabilidad neta sensiblemente inferior, que es la cifra que más se acerca al retorno real.
Los impuestos reducen aún más la rentabilidad, ya que los ingresos por alquiler tributan por el impuesto sobre la renta o por el impuesto de sociedades, según la estructura de titularidad que se elija. El retorno después de impuestos se denomina en ocasiones «net-net yield». Conviene consultar con un contable cualificado para analizar su caso concreto y revisar en GOV.UK los tipos y las exenciones vigentes antes de dar nada por supuesto.
El inversor extranjero debe asegurarse de que su cálculo de la rentabilidad neta tenga en cuenta las obligaciones fiscales en el Reino Unido y las fluctuaciones del tipo de cambio, dos factores que pueden reducir de forma notable el importe que finalmente se repatría.