毛租金回报率的算法是：年租金收入除以购买价格，再乘以100。例如，一套以£400,000购入的房产，年租金为£20,000，毛租金回报率即为5%。这一数字便于快速比较不同房产，但并不能反映真实的盈利水平。
净租金回报率则是先从年租金中扣除所有持有和运营成本，再按同样方式计算。常见的扣除项包括物业服务费、房屋建筑保险、租赁代理费、空置期损失以及维修保养费用。一套物业服务费较高的公寓，毛租金回报率看上去可能很可观，净租金回报率却会明显偏低，而后者才最接近实际收益。
税务负担会进一步拉低回报：租金收入需缴纳所得税或公司税，具体取决于您选择的持有结构。扣税之后的回报，有时被称为税后净回报率（net-net yield）。建议您咨询合资格的会计师，根据自身情况进行测算，并在做出假设前，通过GOV.UK查询最新的税率和免税额度。
为什么这对海外买家很重要
海外投资者在计算净租金回报率时，应把英国的税务义务和汇率波动一并考虑在内，两者都可能明显侵蚀最终汇回的实际收益。