Валовая арендная доходность (gross yield) сводится к следующему: это годовой арендный доход, разделённый на цену покупки и умноженный на сто. Например, объект за £400 000, который приносит £20 000 арендной платы в год, даёт валовую доходность 5%. Этот показатель удобен для быстрого сравнения объектов, но не отражает реальную прибыльность.
Чистая доходность (net yield) рассчитывается так же, но из годовой арендной платы сначала вычитаются все текущие расходы. Обычно это service charge (сервисный сбор), страхование здания, комиссия агента по сдаче в аренду, периоды простоя без арендатора (void periods) и расходы на обслуживание. У квартиры с высоким service charge валовая доходность может выглядеть привлекательно, а чистая окажется заметно ниже. Именно чистая доходность лучше всего отражает реальный результат.
Налоги снижают доходность ещё сильнее: арендный доход облагается подоходным или корпоративным налогом, в зависимости от выбранной структуры владения. Доходность после уплаты налогов иногда называют net-net yield. Чтобы смоделировать свою ситуацию, обратитесь к квалифицированному бухгалтеру, а перед расчётами проверьте актуальные ставки и льготы на GOV.UK.
Иностранным инвесторам при расчёте чистой доходности стоит учитывать налоговые обязательства в Великобритании и колебания валютных курсов: оба фактора могут заметно уменьшить сумму, которую вы в итоге переведёте домой.