В квартире на условиях лизхолда (leasehold) общие элементы дома (холл, лифты, крыша, придомовые сады) содержатся сообща. Владелец фрихолда (freehold) или назначенная им управляющая компания собирает все связанные расходы (уборку, ремонт, страхование и плату за управление) и распределяет их между владельцами квартир, как правило пропорционально площади или фиксированной доле, указанной в договоре лизхолда (lease).
Размер сбора не остаётся неизменным из года в год. В начале каждого периода управляющая компания выставляет счёт на ориентировочную сумму service charge, а по итогам года сверяет её с фактическими расходами и либо возвращает разницу в виде кредита, либо выставляет дополнительный счёт. Крупные работы, например замена крыши или лифта, могут потребовать отдельных взносов в резервный фонд (reserve fund, или sinking fund). Перед обменом контрактами солиситор (юрист) покупателя проверяет отчётность по service charge минимум за три года, чтобы заметить рост расходов или недостаточное наполнение резервов.
Согласно разделу 20 закона Landlord and Tenant Act, арендодатель обязан проконсультироваться с владельцами квартир, прежде чем приступать к работам, подпадающим под действие закона, если их стоимость превышает установленный порог. Если владелец квартиры считает сбор необоснованным, он может обратиться в First-tier Tribunal (Property Chamber) для вынесения решения. Всегда получайте независимую юридическую консультацию по условиям вашего договора лизхолда.
Service charge напрямую снижает чистую арендную доходность и может заметно отличаться от здания к зданию, поэтому иностранным инвесторам стоит вместе с квалифицированным солиситором (юристом) внимательно изучить прошлую отчётность и размер резервного фонда, прежде чем принимать решение о покупке.