В Англии и Уэльсе большинство квартир продаётся на условиях лизхолда (leasehold): покупатель приобретает не землю, а право пользоваться объектом в течение установленного срока. В рамках такой схемы владельца лизхолда могут обязать ежегодно платить ground rent (земельную ренту) собственнику земли, то есть фрихолдеру (freeholder). Размер платежа и порядок его пересмотра прописаны в исходном договоре аренды (lease).
Раньше в ряде договоров встречались условия с растущей ground rent: сумма могла удваиваться через определённые промежутки времени. Это создавало проблемы для ипотечных кредиторов и затрудняло перепродажу. Сейчас законодательство ограничило размер ground rent, которую можно взимать по новым жилым договорам аренды в Англии и Уэльсе, однако в более старых договорах могут сохраняться прежние условия. Точная юридическая картина зависит от конкретного договора, и его должен проверить квалифицированный солиситор (юрист).
Приведём практический пример: в договоре, подписанном несколько лет назад, может быть указана ground rent в размере двухсот пятидесяти фунтов стерлингов (£) в год с удвоением каждые десять лет. Некоторые ипотечные кредиторы отказываются выдавать кредиты под объекты с такими условиями. Поэтому на этапе юридического оформления сделки (conveyancing) необходимо тщательно изучить условия договора аренды до обмена контрактами.
Для зарубежных покупателей условия ground rent, закреплённые в договоре аренды, могут напрямую влиять на возможность получить ипотеку и на будущую стоимость при перепродаже. Поэтому независимая юридическая проверка у солиситора (юриста) обязательный шаг перед покупкой любого объекта на условиях лизхолда (leasehold).