Виды ипотеки
Только проценты (interest-only): низкий ежемесячный платёж, основной долг погашается в конце срока, это популярный вариант для покупки для сдачи в аренду (buy-to-let). С погашением основного долга (repayment): ежемесячный платёж выше, а к концу срока кредит выплачивается полностью, это лучше подходит тем, кто покупает для собственного проживания. Плавающая ставка (tracker): привязана к базовой ставке Банка Англии и меняется вместе с ней. Фиксированная ставка: фиксация на 2–5 лет, затем условия пересматриваются.
Какие банки кредитуют иностранных покупателей?
Иностранным инвесторам выдают кредиты HSBC International, Barclays International, Santander International, а также небольшие частные банки (Hampden & Co, Investec и другие). Каждый банк самостоятельно устанавливает минимальный доход, размер первоначального взноса и пороговую стоимость объекта.
Какие документы нужны для ипотеки
Паспорт с апостилем, подтверждение доходов за последние 3 месяца (с апостилем и переводом), банковские выписки за последние 6 месяцев, подтверждение адреса проживания, справка о налоговом статусе и сводка по существующим кредитным обязательствам. Если покупка оформляется через компанию специального назначения (SPV), понадобятся также корпоративные документы.
Процентные ставки и комиссия за оформление
По состоянию на 2026 год ставки по ипотеке для иностранных покупателей обычно составляют 5,5–6,5% (фиксация на 5 лет, LTV 75%). Комиссия банка за оформление кредита (arrangement fee) составляет 1–2%, её можно включить в сумму кредита. Комиссию брокера, как правило, оплачивает банк, так что для вас это не создаёт дополнительных расходов.
Часто задаваемые вопросы
+ Можно ли получить ипотеку в Великобритании, если доход не в фунтах?
Да. Банки требуют эквивалент не менее £60 000 в год в фунтах стерлингов (GBP). Учитываются зарплата, доход от аренды и дивиденды, в сумме.
+ Как долго действует предварительное одобрение ипотеки?
Как правило, 3 месяца. Если за это время вы не выбрали объект, одобрение нужно продлить, обычно это проходит без сложностей.