Mortgage Tipleri
Interest-only (faiz-only): aylık ödeme düşük, vade sonunda anapara geri ödenir — buy-to-let için popüler. Repayment: aylık ödeme yüksek, vade sonunda kredi sıfır — kendi kullanım için daha mantıklı. Tracker rate: BoE base rate'e bağlı, dalgalı. Fixed rate: 2-5 yıl sabit, sonra yenileme.
Hangi Bankalar Yabancıyı Kabul Eder?
HSBC International, Barclays International, Santander International ve butik özel bankalar (Hampden & Co, Investec, vb.) yabancı yatırımcılara mortgage verir. Her bankanın min. gelir, deposit, mülk değer eşiği farklıdır.
Gerekli Belgeler
Apostilli pasaport, son 3 ay gelir belgesi (apostilli + tercümeli), son 6 ay banka ekstresi, ikametgah belgesi, vergi durumu beyanı ve mevcut kredi durumu. SPV ile alım yapılıyorsa şirket evrakları da eklenir.
Faiz Oranları ve Arrangement Fee
2026 itibariyle yabancı yatırımcı mortgage faizi tipik %5.5-6.5 (5 yıl fixed, %75 LTV). Arrangement fee (banka kuruluş ücreti) %1-2 arasıdır, krediye eklenebilir. Broker komisyonu standart şekilde bankadan alınır — size ek maliyet yok.
Sık Sorulan Sorular
+ TL gelirimle UK mortgage alabilir miyim?
Evet. Bankalar GBP karşılığı min. £60,000/yıl eşdeğer gelir ister. Maaş + kira geliri + temettü hesaba katılır.
+ Pre-approval ne kadar geçerli?
Genelde 3 ay. Bu süre içinde proje seçimi tamamlanmazsa yenileme gerekir (genelde sorun çıkmaz).