Tipos de hipoteca
Solo intereses (interest-only): cuota mensual baja y capital que se devuelve al final del plazo; es una opción habitual en la compra para alquilar (buy-to-let). Amortización (repayment): cuota mensual más alta y capital totalmente amortizado al vencimiento; resulta más adecuada para quien va a vivir en el inmueble. Tipo variable referenciado (tracker): vinculado al tipo base del Banco de Inglaterra (BoE), por lo que varía. Tipo fijo: fijo durante 2-5 años y después se renueva.
¿Qué bancos conceden hipotecas a compradores extranjeros?
HSBC International, Barclays International, Santander International y bancos privados boutique (Hampden & Co, Investec y otros) conceden financiación a inversores extranjeros. Cada entidad fija sus propios umbrales de ingresos mínimos, entrada y valor del inmueble.
Documentación necesaria
Pasaporte apostillado, justificantes de ingresos de los últimos 3 meses (apostillados y traducidos), extractos bancarios de los últimos 6 meses, justificante de domicilio, declaración de situación fiscal y resumen de crédito existente. Si la compra se realiza a través de una SPV, también se solicita la documentación de la sociedad.
Tipos de interés y comisión de apertura
En 2026, los tipos de las hipotecas para compradores extranjeros se sitúan normalmente entre el 5,5% y el 6,5% (tipo fijo a 5 años, LTV del 75%). La comisión de apertura (arrangement fee, los gastos de formalización del banco) es del 1-2% y puede añadirse al préstamo. La comisión del bróker la abona el banco como norma general, sin coste adicional para usted.
Preguntas frecuentes
+ ¿Puedo obtener una hipoteca en el Reino Unido con ingresos en otra moneda?
Sí. Los bancos exigen el equivalente en GBP de al menos £60.000 al año. Cuentan el salario, los ingresos por alquiler y los dividendos.
+ ¿Cuánto tiempo es válida la aprobación previa?
Por lo general, 3 meses. Si en ese plazo no ha elegido un proyecto, es necesario renovarla, un trámite que normalmente es sencillo.