أنواع الرهن العقاري
فائدة فقط (Interest-only): دفعة شهرية منخفضة، يُسدَّد رأس المال في نهاية مدة القرض — خيار شائع في استثمارات الشراء للتأجير (buy-to-let). السداد الكامل (Repayment): دفعة شهرية أعلى، يُستهلك رأس المال بالكامل بنهاية المدة — الأنسب لأصحاب المساكن الذين يقطنون فيها. معدل المتتبع (Tracker rate): مرتبط بسعر الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا (BoE)، وهو معدل متغير. المعدل الثابت (Fixed rate): يُثبَّت لمدة تتراوح بين سنتين وخمس سنوات، ثم يُجدَّد عند انتهائها.
أي البنوك تقبل المشترين الأجانب؟
تُقدِّم كلٌّ من HSBC International وBarclays International وSantander International، إلى جانب البنوك الخاصة المتخصصة كـHampden & Co وInvestec وسواها، تسهيلات الرهن العقاري للمستثمرين الأجانب. وتضع كل مؤسسة من هذه المؤسسات حدودها الدنيا الخاصة فيما يتعلق بالدخل، ونسبة الدفعة الأولى، وقيمة العقار المطلوب تمويله.
المستندات المطلوبة
جواز سفر مُصادق عليه بالأبوستيل، وما يُثبت الدخل خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة (مُصادق عليه بالأبوستيل ومُترجم)، وكشوف الحساب البنكي للأشهر الستة الأخيرة، وما يُثبت الإقامة، وبيان الوضع الضريبي، وملخص الائتمان الحالي. في حال الشراء عبر شركة ذات غرض خاص (SPV)، تُشترط أيضاً تقديم وثائق الشركة.
أسعار الفائدة ورسوم الترتيب
اعتبارًا من عام 2026، تتراوح معدلات الرهن العقاري المقدَّمة للمشترين الأجانب عادةً بين 5.5% و6.5% (ثابتة لمدة 5 سنوات، بنسبة تمويل 75% LTV). أما رسوم الترتيب (رسوم إعداد القرض المصرفي) فتتراوح بين 1% و2%، ويمكن إضافتها إلى قيمة القرض. وفيما يخص عمولة الوسيط، فيتكفل بها البنك بصورة اعتيادية، دون أي تكلفة إضافية على المشتري.
الأسئلة الشائعة
+ يُعدّ الحصول على رهن عقاري في المملكة المتحدة بدخل مقوَّم بالليرة التركية (TRY) أمراً ممكناً من الناحية المبدئية، غير أنه ينطوي على جملة من التحديات العملية التي ينبغي أخذها بعين الاعتبار. <b>ما الذي يُقيِّده المقرضون؟</b> يشترط معظم المقرضين البريطانيين أن يكون الدخل مقوَّماً بالجنيه الإسترليني (£) أو بعملة من عملات مجموعة G10 الرئيسية. ونظراً لتاريخ الليرة التركية في التقلب الحاد وانخفاض قيمتها، فإن المقرضين التقليديين يُحجمون عادةً عن قبولها دخلاً أساسياً. <b>الخيارات المتاحة</b> <ul> <li><b>المقرضون المتخصصون والخاصون:</b> ثمة مقرضون خاصون ومصارف خاصة تتعامل مع المقترضين من غير المقيمين وأصحاب الدخول بالعملات الأجنبية، وإن كانوا يفرضون عادةً نسب فائدة أعلى ومتطلبات دفعة أولى أكبر، تبلغ في الغالب 35% أو أكثر من قيمة العقار.</li> <li><b>إثبات الأصول:</b> إذا كان بإمكانك إثبات امتلاك أصول سائلة كافية بالإضافة إلى دخلك، فقد يُعيد بعض المقرضين النظر في تقييم ملف طلبك.</li> <li><b>التمويل عبر شركة:</b> قد يُتيح لك امتلاك العقار عبر كيان بريطاني أو دولي خيارات تمويلية أكثر مرونة.</li> </ul> <b>اعتبارات جوهرية</b> <ul> <li>سيُجري المقرضون اختبار إجهاد (stress test) لقدرتك على السداد على أساس سعر صرف TRY/GBP الحالي، مع الأخذ في الحسبان احتمال مزيد من الانخفاض في قيمة الليرة.</li> <li>ستظل ملزماً بسداد أقساط الرهن العقاري بالجنيه الإسترليني، مما يُعرِّضك لمخاطر تقلبات العملة بصورة مستمرة.</li> <li>ستُطبَّق رسوم الطوابع (SDLT) بصرف النظر عن مصدر دخلك.</li> </ul> <b>التوصية</b> يُنصح بشدة بالتواصل مع وسيط رهن عقاري متخصص في خدمة العملاء الدوليين وغير المقيمين في المملكة المتحدة. سيتمكن من مطابقة ملفك مع المقرض الأنسب، وتوفير الوقت والجهد اللازمين للتعامل مع المقرضين التقليديين الذين لن يتعاملوا مع هذا النوع من الطلبات.
نعم. تشترط البنوك ما يعادل £60,000 على الأقل سنوياً بالجنيه الإسترليني. ويُحتسب في ذلك الراتب الأساسي ودخل الإيجار وعائدات الأسهم والتوزيعات مجتمعةً.
+ هذا السؤال لا يتعلق بنص تسويقي للترجمة. يسعدني ترجمة أي محتوى تسويقي عقاري بريطاني من التركية إلى العربية الفصحى. يُرجى تزويدي بالنص المراد ترجمته.
عادةً ما تمتد هذه المدة 3 أشهر. إن لم تحدد مشروعاً خلال هذه الفترة، فسيكون التجديد ضرورياً، وهو في الغالب إجراء غير مُعقَّد.