الإجراءات القانونية

الدعم القانوني

تُنجَز إجراءات نقل الملكية العقارية في المملكة المتحدة عبر مكاتب محاماة معتمدة ومرخّصة. ويشمل نطاق هذه الخدمة: تسوية عملية نقل الملكية (Title Transfer)، وتقديم طلبات التسجيل إلى دائرة تسجيل الأراضي البريطانية (HM Land Registry)، وسداد رسوم الطوابع (SDLT)، فضلاً عن تنسيق كافة الإجراءات اللازمة حتى إتمام الصفقة وإغلاقها.

نطاق الخدمة

شبكة المحامين البريطانيين المعتمدين
قناة التواصل التركية
هيكل رسوم ثابتة — من دون مفاجآت
متوسط مدة الإنجاز من 8 إلى 12 أسبوعاً

الرسوم

رسوم المحامي: £1,500 - £3,500 + ضريبة القيمة المضافة
رسوم الطوابع (SDLT): استناداً إلى قيمة العقار
تسجيل حق الملكية: £200-£500

آلية العمل

How It Works, Step by Step

تنازل المحامي عن العقد

نحرص على مطابقتك مع شركة قانونية متخصصة من شبكتنا، ثم نؤكد الرسوم المتفق عليها ونباشر إجراءات التحقق من هوية العميل (KYC).

مراجعة العقد

عقد الشراء، وسندات الملكية، وفحوصات حقوق الارتفاق والقيود المفروضة على العقار.

عمليات البحث والاستفسارات

عمليات الفحص الصادرة عن السلطة المحلية، وفحوصات شبكات الصرف الصحي، والتقييمات البيئية، والتحقق من تصاريح التخطيط والبناء.

التبادل والإتمام عند شراء عقار في المملكة المتحدة، تمر عملية نقل الملكية بمرحلتين قانونيتين محوريتين: التبادل والإتمام. إن فهم ما يجري في كلٍّ منهما أمرٌ بالغ الأهمية لكل مستثمر يسعى إلى اتخاذ قراراته بثقة ووضوح. مرحلة التبادل يُمثّل التبادل اللحظة التي يغدو فيها العقد ملزمًا قانونيًا لكلا الطرفين. حتى هذه اللحظة، يحق للبائع أو للمشتري الانسحاب دون أي التزام قانوني. غير أنه بمجرد تبادل العقود الموقّعة بين محامي الطرفين، لا يمكن لأيٍّ منهما التراجع دون التعرض لعواقب مالية وخيمة. عند التبادل، يُودَع مبلغ الوديعة — الذي يبلغ عادةً 10% من سعر الشراء — لدى محامي البائع. وتُحدَّد في العقد جميع الشروط المتفق عليها، من بينها سعر الشراء، وتاريخ الإتمام، وأي شروط خاصة تمّ التفاوض عليها. مرحلة الإتمام الإتمام هو اليوم الذي تنتقل فيه الملكية الفعلية للعقار إلى المشتري. في هذه المرحلة، يُحوَّل رصيد ثمن الشراء إلى محامي البائع، وتُسلَّم مفاتيح العقار، ويُصبح المشتري مالكًا رسميًا. تجدر الإشارة إلى أن رسوم الطوابع (SDLT) تستحق السداد في غضون 14 يومًا من تاريخ الإتمام. تتفاوت المدة بين التبادل والإتمام عادةً بين أسبوعين وأربعة أسابيع في العقارات جاهزة للسكن (new-build)، وإن كانت قد تمتد لفترة أطول في بعض الحالات. أما في مشاريع على الخارطة (off-plan)، فقد تفصل بين المرحلتين أشهر أو سنوات، مما يتيح للمستثمرين هامشًا من المرونة في إدارة تدفقاتهم النقدية. اعتبارات جوهرية للمستثمرين من دول الخليج ينبغي للمستثمرين القادمين من منطقة الخليج العربي مراعاة عدة نقاط أساسية: - التحقق من الملكية: تأكّد منذ البداية مما إذا كان العقار يُباع بموجب ملكية حرة (freehold) أو ملكية مؤجرة (leasehold)، إذ يترتب على ذلك اختلاف جوهري في حقوق الملكية والالتزامات المستقبلية. - التمويل: إن كان الشراء يستلزم الرهن العقاري، فتأكّد من صدور الموافقة المبدئية قبل التبادل، إذ إن أي تعثّر في إتمام الصفقة بعد التبادل قد يُعرّضك لخسارة الوديعة كاملةً. - التوقيت: خطّط لوجودك أو لوجود ممثّل موثّق عنه عند تواريخ التبادل والإتمام، لا سيما إذا كنت مقيمًا خارج المملكة المتحدة. - الفروق الضريبية: ينطبق معدل رسوم الطوابع (SDLT) المخصّص للمشترين من خارج المملكة المتحدة على غير المقيمين، لذا احرص على أن يأخذ محاميك هذا الجانب في الحسبان ضمن تخطيطك المالي الشامل. يضمن فريقنا المتخصص توجيهك بشكل كامل في كل مرحلة من مراحل هذه العملية، من التبادل حتى استلام المفاتيح.

بعد توقيع عقد البيع وتبادله مع سداد عربون بنسبة 10%، تُستكمل إجراءات نقل الملكية رسمياً في يوم الإتمام.

الأسئلة الشائعة

+ نعم، لك الحق الكامل في اختيار محاميك أو مستشارك القانوني الخاص لإتمام إجراءات نقل الملكية. ننصحك باختيار محامٍ متخصص في قانون العقارات البريطاني، ولا سيما من لديه خبرة في التعامل مع المستثمرين الدوليين القادمين من منطقة الخليج. يمكننا كذلك أن نرشّح لك عدداً من المحامين المعتمدين الذين اعتادوا العمل مع عملائنا في صفقات الاستثمار العقاري بالمملكة المتحدة، وهم على دراية تامة بمتطلبات المشترين من خارج المملكة المتحدة، بما في ذلك التحقق من مصادر الأموال وإجراءات مكافحة غسل الأموال المعمول بها في السوق البريطاني.

نعم — يمكن التعامل مع شركة محاماة من خارج القائمة المعتمدة. غير أن المحامين المدرجين في هذه القائمة يتميزون عادةً بأتعاب ثابتة وإجراءات أسرع في إتمام نقل الملكية.

+ لا حاجة للسفر إلى المملكة المتحدة. نتولى إدارة كامل عملية الاستثمار العقاري نيابةً عنك، من الاستشارة الأولى وحتى إتمام نقل الملكية، وذلك عن بُعد بالكامل. يمكنك الاطلاع على العقارات المتاحة، ومراجعة العروض، وتوقيع المستندات، وإتمام الإجراءات المالية — كل ذلك دون مغادرة بلدك. فريقنا المتخصص في خدمة مستثمري دول مجلس التعاون الخليجي مستعدٌ لتقديم الدعم الكامل في كل مرحلة، بما يضمن لك تجربة استثمارية سلسة واحترافية.

جميع عمليات التوقيع متاحة من تركيا، إما عبر توكيل رسمي موثق لدى كاتب العدل، أو من خلال التوقيع الإلكتروني.

احصل على استشارة في الدعم القانوني

احجز جلسة استشارية مجانية مدّتها 30 دقيقة مخصصة لملفك.

اطلب اجتماعاً +44 7846 364 154