1. التحضير (الأسبوع 0)
يُحدَّد الميزانية والأهداف الاستثمارية بوضوح، وفي حال الحاجة إلى الرهن العقاري، يُستحصَل على الموافقة المبدئية (عادةً في غضون 48 ساعة). يجب أن يكون جواز السفر ووثائق الدخل وكشوف الحساب البنكي مصادَقاً عليها بالأبوستيل ومترجَمةً ترجمةً معتمدة. يُختار محامي نقل الملكية (solicitor) ويُستكمَل التحقق من هوية العميل (KYC).
2. الحجز (الأسبوعان الأول والثاني)
رسوم الحجز البالغة ما بين £5,000 و£15,000 تُتيح تثبيت الوحدة لمدة 28 يومًا. خلال هذه الفترة، تُصاغ مذكرة البيع وتبدأ المراسلات الرسمية بين محامي الطرفين.
3. عمليات البحث والتحقق القانوني (الأسبوع 2-6)
يضطلع محاميك بإجراء بحوث السلطة المحلية وشبكات الصرف الصحي والبيئة وتصاريح التخطيط. وفي الوقت ذاته، تنتقل عملية طلب الرهن العقاري إلى مرحلة التقييم الرسمي. كما تخضع سندات الملكية لمراجعة تفصيلية دقيقة.
4. تبادل العقود (الأسابيع 6-8)
إذا جاءت جميع الفحوصات نظيفة، أقدم الطرفان على التوقيع وسُدِّد دفعة أولى بنسبة 10%. يترتب على الانسحاب بعد هذه المرحلة غراماتٌ عقوبية، إذ يصبح العقد ملزماً للطرفين. ويُحدَّد تاريخ إتمام الصفقة في هذه المرحلة أيضاً.
5. الإتمام (الأسابيع 8-16)
في التاريخ المتفق عليه، يُحوَّل الرصيد المتبقي، وتُسلَّم المفاتيح، وتُقدَّم وثيقة نقل الملكية إلى HM Land Registry (تستغرق عملية التسجيل نحو 15 يومًا). وتُسدَّد رسوم الطوابع (SDLT) في هذه المرحلة.
الأسئلة الشائعة
+ لا، ليس من الضروري أن تكون موجوداً في المملكة المتحدة خلال عملية الشراء. يمكن إتمام معظم الإجراءات عن بُعد، بما في ذلك توقيع العقود وإجراءات نقل الملكية، وذلك عبر التوكيل الرسمي أو الخدمات الإلكترونية المعتمدة. يتعامل فريقنا بانتظام مع مستثمرين دوليين ويضمن سير العملية بسلاسة بصرف النظر عن موقعك الجغرافي.
لا. يمكن إتمام جميع التوقيعات من تركيا عبر توكيل رسمي موثَّق (Power of Attorney). وإن رغبتَ في التوجه إلى المملكة المتحدة لاستلام المفاتيح عند اكتمال الصفقة، فذلك أمر اختياري بالكامل.
+ نعم، قد تستغرق العملية وقتاً أطول من المتوقع.
نعم — في حال وجود عقبات تتعلق بالموافقة على الرهن العقاري أو إجراءات البحث في السجلات، فقد تمتد العملية إلى 20 أسبوعاً. أما المشاريع على الخارطة (off-plan)، فقد تستغرق من 2 إلى 3 سنوات تبعاً لمراحل البناء.
+ هذا السؤال لا يتعلق بأي نص تسويقي عقاري مُقدَّم للترجمة. يُرجى تزويدي بالنص الإنجليزي المراد ترجمته.
حتى مرحلة تبادل العقود، يحقّ لك الانسحاب دون أي تكلفة، إذ لا تخسر سوى رسوم الحجز. أما بعد تبادل العقود، فتتعرّض لخطر فقدان دفعة الـ 10% إضافةً إلى التعويضات المستحقة عن الأضرار.