1. Подготовка (неделя 0)
Уточняются бюджет и цели покупки. Если нужна ипотека, оформляется предварительное одобрение (обычно за 48 часов). Паспорт, документы о доходах и банковские выписки необходимо апостилировать и перевести. Выбирается солиситор (юрист по недвижимости) и проходится процедура KYC.
2. Резервирование (недели 1–2)
Резервационный взнос в размере £5 000–£15 000 закрепляет объект за вами на 28 дней. В этот срок составляется Memorandum of Sale (меморандум о продаже) и начинается официальная переписка между солиситорами обеих сторон.
3. Проверки и due diligence (недели 2–6)
Ваш солиситор делает запросы в местные органы власти (Local Authority searches), проверяет канализацию и дренаж, экологические риски и разрешения на строительство. Параллельно по ипотечной заявке проводится официальная оценка объекта. Правоустанавливающие документы (title deeds) изучаются подробно.
4. Обмен контрактами (недели 6–8)
Если все проверки пройдены чисто, обе стороны подписывают контракт, и вносится депозит в размере 10 %. С этого момента отказ от сделки влечёт штрафные санкции, так как контракт становится обязательным для исполнения. Назначается дата completion.
5. Completion (недели 8–16)
В согласованную дату переводится оставшаяся сумма, передаются ключи, а право собственности подаётся на регистрацию в HM Land Registry (регистрация занимает около 15 дней). На этом этапе уплачивается гербовый сбор (SDLT).
Часто задаваемые вопросы
+ Нужно ли мне присутствовать в Великобритании во время сделки?
Нет. Все документы можно подписать дистанционно, из-за границы, по нотариально заверенной доверенности (Power of Attorney). Приехать за ключами к дню completion можно по желанию, это необязательно.
+ Может ли покупка занять больше времени, чем планировалось?
Да. Если возникают сложности с одобрением ипотеки или с результатами проверок, процесс может растянуться до 20 недель. Проекты на этапе строительства (off-plan) могут занимать 2–3 года, всё зависит от хода строительства.
+ С какого момента за отказ от сделки грозят штрафы?
До обмена контрактами отказаться от сделки можно без штрафа: вы теряете только резервационный взнос. После обмена контрактами вы рискуете потерять депозит в размере 10 % и, кроме того, возместить убытки другой стороне.