1. 前期准备（第0周）
明确预算与购房目标；如需办理抵押贷款，先取得预批（通常需48小时）。护照、收入证明和银行流水需办理海牙认证（Apostille）并翻译。随后选定事务律师（Solicitor，即负责房产事务的律师），并完成KYC身份审核。
2. 预订房源（第1-2周）
支付£5,000-£15,000的预订费，可将房源锁定28天。在此期间，双方起草销售备忘录（Memorandum of Sale），双方事务律师也开始正式往来沟通。
3. 查册与尽职调查（第2-6周）
您的事务律师会办理地方政府（Local Authority）、排水、环境及规划许可等查册。与此同时，抵押贷款申请进入正式估值环节，产权文件也会被逐项详细审阅。
4. 交换合同（第6-8周）
若各项核查均无问题，买卖双方签署合同，并支付10%定金。自此阶段起退出将面临违约损失，因为合同已具约束力。交割日期也在此时确定。
5. 交割（Completion）（第8-16周）
在约定日期，支付剩余款项，移交钥匙，并向英国土地注册局（HM Land Registry）提交产权登记（登记约需15天）。印花税（SDLT）也在这一阶段缴纳。
常见问题
+ 英国买房期间，我必须人在英国吗？
不必。所有签字均可在海外通过经公证的授权委托书（Power of Attorney）完成。交割时，您也可以选择亲自前往领取钥匙，此项并非必须。
+ 英国买房流程会比预期更久吗？
有可能。如果抵押贷款审批或查册环节出现问题，流程可能延长至20周。期房（Off-plan）项目则视施工进度而定，可能需要2-3年。
+ 英国买房中途退出，从什么时候起会被罚？
在交换合同之前退出无需承担其他损失，仅损失预订费。交换合同之后退出，您可能损失10%定金，并需承担赔偿。