抵押贷款有哪些类型
只付利息：每月还款较低，本金在贷款期末一次性偿还，购房出租（Buy-to-let）投资者多选此类。本息偿还：每月还款较高，到期时本金全部还清，更适合自住买家。浮动利率（Tracker）：与英格兰银行（BoE）基准利率挂钩，随之浮动。固定利率：固定2-5年，到期后重新续约。
哪些银行接受海外买家申请
HSBC International、Barclays International、Santander International，以及Hampden & Co、Investec等精品私人银行，均向海外投资者放贷。各家银行对最低收入、首付款和房产价值的门槛要求各不相同。
申请需要准备哪些材料
办理海牙认证（Apostille）的护照、近3个月的收入证明（需海牙认证并翻译）、近6个月的银行流水、居住证明、税务状况说明以及现有信用情况汇总。如果通过SPV公司购房，还需提供公司文件。
贷款利率与安排费
截至2026年，海外买家的抵押贷款利率通常在5.5-6.5%之间（5年固定利率，75% LTV）。安排费（银行的手续费）为1-2%，可以计入贷款。抵押贷款经纪的佣金通常由银行支付，您无需额外付费。
常见问题
+ 收入不是英镑（如人民币），能申请英国抵押贷款吗？
可以。银行要求年收入折合英镑不低于£60,000。工资收入、租金收入和股息收入均可计入。
+ 原则上批准（AIP）的有效期有多长？
一般为3个月。如果在此期间还没有选定项目，需要办理续期，通常手续并不复杂。