购房出租抵押贷款与一般的自住抵押贷款不同。贷款机构会测算预期月租金能否以规定的倍数覆盖每月利息，这一指标称为利息覆盖率（ICR）。预期租金通常在申请时由独立估价师核定，因此当地租赁需求是否旺盛，是贷款机构做出决定的关键因素。
举个实际的例子：投资者在曼彻斯特购买一套公寓用于出租，需要预留印花税（SDLT）的预算，其中可能包括额外住宅附加税；如果是海外买家，还可能需要缴纳非居民附加税。税率和起征点会不时调整，因此在交换合同之前，买家务必到 GOV.UK 官网或向合格的事务律师（Solicitor）核实最新数据。海外房东在英国取得的租金收入，需依据非居民房东计划（Non-Resident Landlord Scheme）缴纳所得税。
购房出租房产是以个人名义持有，还是通过特殊目的公司（SPV）有限公司持有，会影响可选的抵押贷款产品、税务处理和长期规划。两种方式都不是对所有投资者都适用，具体选择取决于个人情况。Optivest可以为您说明每种方式对抵押贷款的影响，但税务建议须由独立的合格顾问提供。
为什么这对海外买家很重要
海外买家可选的购房出租贷款机构范围较窄，在境外收入证明和汇率风险方面还有额外要求，因此务必选择熟悉非居民抵押贷款申请的抵押贷款经纪。