以淺白文字解釋您在英國買樓、申請按揭及出租物業時會遇到的各類詞彙。
市政稅（Council Tax）是英格蘭及威爾斯地方政府向有人居住的住宅物業徵收的年度稅項，按物業價值分級計算，一般由居住者而非業主負責繳付。
閱讀 →永久業權（Freehold）指您完全擁有物業及其所在土地，業權沒有年期限制，上方亦沒有任何高階業主。
閱讀 →交換合約是物業買賣在法律上開始具約束力的時刻：買方須繳付訂金，完成交易（Completion）的日期亦會在此時訂定。
閱讀 →共享永久業權是指同一幢大廈內的租賃物業（Leasehold）業主共同持有該大廈的永久業權（Freehold），一般透過共同持股的公司運作，令業主對物業的管理有較大話語權。
閱讀 →SDLT 是在英格蘭及北愛爾蘭購買物業時須向政府繳付的稅項，按物業成交價分級計算。
閱讀 →地租是租賃物業（Leasehold）的業主每年向永久業權（Freehold）持有人支付的款項，作為使用該土地的費用；近年的新法例已大幅限制英格蘭及威爾斯新批出租約可收取的地租。
閱讀 →HMO 指由多名互不相關的租客合租的物業，租客共用廚房或浴室等設施；此類物業往往須向地方政府申領牌照。
閱讀 →完成交易（Completion）是買家繳付餘款、物業法定業權轉移的當日；就新建樓盤而言，亦指物業準備就緒、可供交付的日期。
閱讀 →物業轉易是將物業業權由賣方轉移至買方的法律程序，由事務律師（Solicitor）或持牌轉易師負責辦理。
閱讀 →就稅務而言並非英國居民的買家，須在標準印花稅（SDLT）稅率之外額外繳付的一筆印花稅附加稅；現行稅率請以 GOV.UK 公布的資料為準，或向合資格顧問查詢。
閱讀 →專為居於英國境外的買家而設的按揭，一般要求較高首期，而可供選擇的貸款機構亦較為有限。
閱讀 →按揭成數（LTV）是指按揭貸款佔物業價值的百分比；以 £200,000 的物業為例，若貸款額為 £150,000，按揭成數即為 75%。
閱讀 →資本增值稅（CGT）是出售物業所得利潤須繳納的稅項；非英國居民出售英國住宅及商業物業，同樣屬於課稅範圍。
閱讀 →貸款機構在買家提交正式按揭申請前，有條件地表示可貸款的最高金額；並非具約束力的按揭批核。
閱讀 →租金回報率是以全年租金佔物業價格的百分比來表示；毛租金回報率未扣除任何開支，淨租金回報率則是扣除所有支出後計算所得。
閱讀 →租賃物業（Leasehold）指買家擁有在固定年期內居住或使用該物業的權利，而土地則由另一方，即永久業權持有人（Freeholder）擁有；一般須繳付地租及管理費。
閱讀 →能源效益證書（EPC）是官方發出的證書，按能源效益由 A（最高效）至 G（最低效）為物業評級；在英格蘭及威爾斯，出租物業須符合最低評級標準。
閱讀 →符合伊斯蘭教法的住宅融資透過 Ijara、Murabaha 及 Diminishing Musharaka 等架構避免收取利息，為英國買家提供傳統按揭以外的另一種選擇。
閱讀 →ILR 是英國的定居身份，持有人可不受時間限制在英國居住及工作；此身份須透過符合資格的簽證途徑取得，並不能藉購買物業獲得。
閱讀 →買樓收租（Buy-to-let）是指購入物業專門用作出租；貸款機構評估供款能力時，主要以預期租金收入為依據，而不僅僅是借款人的薪酬。
閱讀 →預訂費是買家在物業合約擬備期間，為保留某個新建樓盤單位而繳付的款項；是否可以退還，視乎各發展商的條款而定，買家須仔細核對。
閱讀 →管理費是租賃物業（Leasehold）業主每年繳付的款項，用於支付大廈公共區域及相關服務的營運、維修保養和管理開支。
閱讀 →樓花是指在項目動工前或施工期間購入的物業，買家通常按工程進度分階段付款，而非在完成交易時一次過繳付全數樓價。
閱讀 →擔保人是指以法律形式承諾，在租客未能繳付租金或履行租約責任時，代為支付租金或承擔相關責任的人士。
閱讀 →驗樓及跟進修補（Snagging）是指在法律上完成交易（Completion）之前或之後不久，對新建樓盤進行檢查，找出瑕疵、未完成工程或施工不佳之處的過程。
閱讀 →Commonhold 是一種業權形式：每名單位業主完全擁有自己的單位，並透過 Commonhold 業主協會共同管理公用部分；此制度在英格蘭及威爾斯仍然罕見。
閱讀 →EWS1（External Wall System form，外牆系統評估表）是一份消防安全評估文件。在英格蘭及威爾斯，貸款機構為高層或設有外牆覆層的大廈內單位提供按揭前，通常會要求買家提供此表。
閱讀 →HM Land Registry 是英國政府機構，負責正式記錄英格蘭及威爾斯境內土地與物業的業權、所有權及相關押記。
閱讀 →SPV 是專為持有出租物業而成立的有限公司；與以個人名義持有物業相比，其稅務處理及按揭條件均有所不同。
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