購買樓花時，買家須先繳付預訂費以鎖定單位，其後交換合約並繳付訂金，訂金一般為樓價的某個百分比。餘款則須待法律上完成交易（Completion）時才繳付，這可能是數月以至數年之後。在此期間，物業價值、按揭利率以至買家本身的個人情況，都可能出現明顯變化。
按揭安排的時間配合是一個重要的實際問題：大部分按揭批核只在有限期間內有效，若工程延誤，批核可能失效，屆時須按當時的市場情況重新申請。完成交易時由獨立估價師進行的估值，亦可能低於議定樓價，從而影響可達到的按揭成數（LTV），以及貸款機構願意提供的按揭金額。因此，強烈建議在完成交易前進行全面的驗樓（Snagging）檢查。
發展商風險確實存在：若發展商出現財務困難，項目可能延遲，在最壞情況下更可能完全停工，令訂金面對風險。部分發展商會把訂金存放於受保障的託管賬戶，但英格蘭及威爾斯的法例並不普遍規定必須這樣做。買家在作出承諾前，應請專責物業轉易的事務律師（Solicitor）審閱所有合約保障條款。
對海外買家的重要性
對海外買家而言，交換合約至完成交易期間的匯率波動、工程延誤時須重新符合按揭資格，以及對發展商的盡職審查，影響尤為重大。在作出承諾前，應就每一項事宜諮詢獨立的法律及財務顧問。