عند شراء عقار على الخريطة، يدفع المشتري رسوم الحجز لتأمين الوحدة، ثم يُبرم العقد ويسدد العربون الذي يمثل عادةً نسبة مئوية من سعر الشراء. أما الرصيد المتبقي فلا يُستحق إلا عند اكتمال الإجراءات القانونية للتسليم، وقد يفصل بين الحالتين أشهر طويلة أو سنوات. خلال تلك الفترة قد تتغير أسعار العقارات وأسعار الرهن العقاري والظروف الشخصية تغيراً جوهرياً.
من أبرز المسائل العملية التي لا يمكن إغفالها توقيت الرهن العقاري؛ إذ إن معظم عروض التمويل صالحة لفترة محددة، وإذا تجاوز البناء موعده المتوقع فقد تنتهي صلاحية العرض ويضطر المشتري إلى تقديم طلب جديد وفق شروط السوق السائدة آنذاك. علاوة على ذلك، قد يقل التقييم المستقل للعقار وقت التسليم عن السعر المتفق عليه، مما يؤثر على نسبة LTV المتاحة وبالتالي على مبلغ التمويل الذي يمنحه المُقرض. ويُوصى بشدة بإجراء فحص دقيق للعيوب قبل اكتمال الإجراءات القانونية.
لا يمكن إغفال مخاطر المطور؛ فإذا واجه المطور صعوبات مالية فقد يتأخر المشروع أو يتوقف كلياً في أسوأ الحالات، مما يعرض العربون للخطر. يحتفظ بعض المطورين بمبالغ العربون في حسابات ضمان محمية، غير أن ذلك ليس شرطاً قانونياً إلزامياً في إنجلترا وويلز. لذا ينبغي للمشترين الاستعانة بمحامٍ متخصص في نقل الملكية لمراجعة جميع الضمانات التعاقدية قبل الالتزام بأي قرار.
بالنسبة للمشترين الأجانب، تكتسب كل من تقلبات العملة بين توقيع العقد والتسليم، واحتمال الحاجة إلى إعادة التأهل للحصول على التمويل في حال تأخر البناء، والتحقق من موثوقية المطور، أهمية بالغة تستوجب التشاور مع مستشارين قانونيين وماليين مستقلين قبل اتخاذ أي قرار.