购买期房时，买家先支付预订费锁定房源，随后交换合同并支付定金，定金通常为购房价格的一定百分比。余款则要等到法律意义上的交割（Completion）时才需支付，这中间可能相隔数月甚至数年。在此期间，房产价值、抵押贷款利率以及买家自身的情况都可能发生明显变化。
一个关键的现实问题是抵押贷款的时间衔接：大多数贷款批复的有效期有限，如果工期延误，批复可能失效，买家需要按届时的市场条件重新申请。交割时由独立估价师进行的估价，也可能低于约定的购房价格，从而影响可获得的贷款价值比（LTV），进而影响贷款机构实际发放的贷款金额。我们强烈建议在法律交割前进行全面的验房（Snagging）检查。
开发商风险确实存在：如果开发商遇到财务困难，项目可能延期，最坏的情况下甚至完全停工，使定金面临风险。部分开发商会将定金存入受保护的托管账户（Escrow），但在英格兰和威尔士，法律并未对此作统一强制要求。买家在作出承诺之前，应请专业的产权转让事务律师（Solicitor）审阅所有合同保护条款。
为什么这对海外买家很重要
对海外买家而言，交换合同至交割期间的汇率波动、工期延误时需要重新通过贷款资格审核，以及对开发商的尽职调查，其重要性都会被进一步放大。在作出承诺之前，建议就这些问题分别咨询独立的法律和财务顾问。