购买新建楼盘时，不能想当然地认为开发商交付的房屋一定毫无瑕疵。Snagging 验房由独立验房师逐项检查房屋，从瓷砖开裂、门框错位，到电源插座故障、墙面油漆不均，一一记录在案，形成书面的缺陷清单（Snagging List），再由买家正式提交给开发商要求整改。
根据建房合同及适用的结构质量保修（Structural Warranty），开发商通常有义务在交割后的约定期限内，修复买家报告的真实缺陷，但具体范围和期限因合同及保修计划而异。举例来说，买家可以在交割前一周委托验房公司检查公寓，拿到列有三十项缺陷的报告后，要求开发商在交接钥匙之前完成整改。
开发商有时不愿让独立验房师在交割前入场，因此建议在预订阶段就将这项权利争取下来。入住后头几周内进行的验房同样有效。选择熟悉相应房型的验房师，无论是高层公寓还是联排新建住宅，都能得到更全面的验房报告。
为什么这对海外买家很重要
无法亲自到场看房的海外投资者，更容易漏掉房屋隐藏的缺陷。聘请独立验房师进行 Snagging 检查是一项实用的保障措施，从入住第一天起就能保护租金收入和日后转售价值。