在英格蘭及威爾斯，當準租客的收入、受僱記錄或租務紀錄未能符合背景審查（Referencing）要求時，業主通常會要求租客提供擔保人。擔保人須簽署具法律約束力的文件，確認會承擔欠繳的租金或其他違反租約的責任；視乎協議的措辭，這項承諾可涵蓋整個租期。
最常見的情況是在私人市場租屋的學生。業主出租大學附近的單位時，由於學生沒有收入紀錄，往往會要求其父母或近親擔任擔保人。業主一般傾向選擇居於英國、能通過信貸及收入審查的擔保人，不過部分專門服務學生的業主及專用學生公寓營運商，亦接受海外擔保人，或提供取代擔保人的方案。
任何人考慮擔任擔保人前，均應在簽署前徵詢獨立法律意見，因為所涉財務風險可能相當重大，即使租客提早遷出，責任亦可能持續。具體責任完全取決於擔保文件的措辭。
對海外買家的重要性
對有意投資學生租務市場的海外投資者而言，了解擔保人要求至關重要，因為這會直接影響物業的出租速度，以及租客須面對的背景審查程序。