В Англии и Уэльсе арендодатели нередко требуют гаранта, если потенциальный арендатор не проходит проверку (referencing) по уровню дохода, трудовой истории или опыту аренды. Гарант подписывает юридически обязывающий документ, в котором подтверждает, что покроет неоплаченную аренду и иные нарушения условий договора. В зависимости от формулировок соглашения это обязательство может действовать на протяжении всего срока аренды.
Чаще всего с гарантами сталкиваются студенты, снимающие жильё на частном рынке. Арендодатель, сдающий квартиру рядом с университетом, может потребовать, чтобы гарантом выступил родитель или близкий родственник, поскольку у студента нет подтверждённой истории доходов. Как правило, арендодатели предпочитают гаранта-резидента Великобритании, способного пройти проверку кредитной истории и доходов. Однако некоторые специализированные студенческие арендодатели и операторы специально построенных студенческих резиденций принимают гарантов из-за рубежа или предлагают схемы замены гаранта.
Тем, кто собирается стать гарантом, следует до подписания получить независимую юридическую консультацию: финансовый риск может быть значительным и сохраняется, даже если арендатор съедет досрочно. Точный объём обязательств целиком зависит от формулировок документа о гарантии.
Иностранным инвесторам, ориентирующимся на рынок студенческой аренды, важно понимать требования к гарантам: они напрямую влияют на то, как быстро удастся сдать объект и какую процедуру проверки предстоит пройти арендаторам.