外國學生可否以自己名義在英國租樓？

英國容許外國人以個人名義租樓，但整個流程建基於法律查核及財務保障。如果您希望以子女名義承租，便需要掌握幾項技術細節，包括租住權查核、2026年修訂的預付租金規定，以及擔保人制度。以下按現行法例，逐步說明整個流程。

外國學生可否以自己名義在英國租樓？可以。外國學生持有效學生簽證，通過租住權查核後，可以個人名義租樓。由於自2026年5月1日起，私人業主預收租金不得超過一個月，大部分情況下需要英國本地擔保人或專業擔保服務。

外國學生可以在英國租樓嗎？

可以。外國學生能以個人名義租樓，唯一的要求是憑有效簽證通過租住權查核。真正的關卡並非國籍，而是財務審查：學生沒有穩定收入，亦沒有本地信貸紀錄，業主因此會要求額外保障。

在我們的顧問工作中，家長最感困難的一點是：即使家庭財力雄厚，地產代理的自動化風險評估系統也不會將海外資產視為標準的參考依據。因此，申請文件應以處理法律事務的嚴謹態度來準備。

租住權查核：法定租住資格審查

在英國租樓，第一步是由內政部規定的租住權查核。業主及地產代理如將單位租予無合法租住權的人士，將面對重罰。

現行做法以電子查核為主。大部分簽證持有人現已持有電子簽證，實體生物特徵居留證亦已逐步淘汰；學生須透過政府的「查閱及證明」服務取得分享碼，並交予地產代理，以證明其居留權及租住權。一項主要風險是簽證有效期短於租約；若簽證在租期中屆滿，業主可依法拒絕續約。

Optivest提示：由一開始便應將簽證的起止日期與租約時間表互相配合。分享碼的有效期有限，所以在遞交申請時才生成最新的分享碼，可避免延誤。

2026年的轉變：租客權利法案與預付租金

英國租務法例於2026年5月1日出現根本性轉變，其中對外國學生影響最大的是預付租金。根據《2025年租客權利法案》，私人業主現時預收租金不得超過一個月，亦不得在簽訂租約前收取租金。

這對國際學生是一個轉捩點：在沒有擔保人的情況下，過往「預繳6至12個月租金」的做法，在私人租賃中已不再獲准。下表概述有關轉變：

有一項例外值得留意：屬認可守則成員的專門興建學生宿舍營運商可獲豁免預付租金上限，仍可要求預繳全年租金。大學宿舍同樣不受新的週期性租約及通知規則影響。

法律免責聲明：租客權利法案僅適用於英格蘭；蘇格蘭及威爾斯各有獨立法例。本文僅屬一般資訊，並不構成法律意見；有關租約事宜，請諮詢持牌事務律師（Solicitor）。

擔保人及財務要求

由於預付租金已設上限，在大部分私人租賃中，擔保人成為主要的解決方案。業主可以要求提供英國本地擔保人，但不能強制您使用指定的擔保公司，因此您可以比較收費。

如果沒有英國本地擔保人，可以使用專業擔保服務（例如 Housing Hand），由其收費擔任擔保人。擔保人一般須具備約為全年租金2.5至3倍的收入。以子女名義承租亦有潛在好處：可作為英國的地址證明，並有助累積日後的信貸評分，對將來開立銀行戶口、申請國民保險號碼，甚至購置物業，或許都有幫助。

Optivest提示：我們會按家庭的現金流，比較各項擔保方案的機會成本。由於預付租金已受限制，一開始便安排合適的擔保方案，可加快整個流程。

租約、租務按金及退租

在新制度下，租約屬無固定期限的週期性租約，並須在租約開始前向租客提供書面條款說明。每一行條文都應仔細閱讀，因為內容除租金外，還涵蓋維修責任。

年租低於£50,000的租約，租務按金上限為五個星期租金，並須存放於政府認可的計劃（DPS、TDS、MyDeposits）。要避免退租時被不合理扣減，最有效的方法是在入住之初委託獨立人士編製物業清單報告。在新制度下，租客可提前兩個月通知，終止現行租約，讓學生在畢業或轉換課程時更具彈性。

Optivest提示：每份租約開始時，我們都會安排獨立驗樓人員為單位拍照並撰寫報告。要順利取回租務按金，最有用的文件是公正的入住清單報告。

市政稅豁免、公用事業賬單及物業管理

全日制學生不計入市政稅（Council Tax）的徵收範圍；如全屋住客均為全日制學生，可獲100%豁免。向地方議會遞交大學發出的學生證明後，這項費用（視乎級別及行政區，通常每年約£1,000–£2,500）便可免除。如果屋內有一名非學生的成年人同住，豁免即告失效，改為享有25%的單人住戶折扣。

在倫敦，大部分物業以「不包賬單」方式出租；電力、煤氣、水費及寬頻須以學生名義開通。寬頻通常需要承諾12至18個月，因此應配合課程年期選擇。對於首次出國的學生，我們建議選擇由專業機構管理的物業；24小時支援熱線可應付熱水爐故障或被鎖在門外等情況。未滿18歲的學生在法律上不能簽署租約，須由父母或法定監護人代為簽署，這在修讀英國高中課程或預科課程的學生中十分常見。

常見問題

外國學生可否在沒有擔保人的情況下租樓？

自2026年5月1日起，私人業主預收租金不得超過一個月，因此大部分情況下需要擔保人。如果沒有英國本地擔保人，可以使用專業擔保服務（例如 Housing Hand）。屬認可守則的專門興建學生宿舍營運商仍可接受預付全年租金。

租住權查核如何進行？

大部分簽證持有人現時使用電子簽證；學生從政府的「查閱及證明」服務取得分享碼，再交予地產代理。實體生物特徵居留證已逐步淘汰。該分享碼可證明學生的居留權及租住權。

我還可以預付6至12個月租金嗎？

在私人租賃中不可以。根據租客權利法案，業主不得在簽約前收取租金，預收租金亦不得超過一個月。租約開始後，您可自願多付租金，但業主不得強制要求。專門興建學生宿舍營運商則獲豁免。

未滿18歲的學生可否以自己名義租樓？

不可以。未滿18歲人士在法律上不能簽署租約，須透過父母或法定監護人訂立。這在修讀英國高中課程或預科課程的學生中十分常見。

學生須繳交市政稅嗎？

毋須。全日制學生可獲豁免；全屋只有學生居住的，可獲100%豁免。如果有一名非學生的成年人同住，只有該名人士須繳稅，並可享25%折扣。

應以子女名義還是公司名義承租？

「公司租約」通常費用較高，部分業主亦視之為風險較大。以子女名義承租，可提供地址證明，並有助建立信貸評分的基礎，同時享有完整的租客權利，更容易融入當地的制度。

總結及聯絡我們

外國學生可以在英國以個人名義租樓；在2026年後的新制度下，關鍵在於一開始便安排合適的擔保方案，並符合租住權查核的規定，而非倚賴預付租金。

無論您仍在研究階段，還是已準備租樓，Optivest團隊都可為您處理租住權查核、擔保人及合約等事宜。歡迎聯絡我們，或透過 WhatsApp 與我們聯繫。如涉及合約事宜，可參閱我們的法律支援服務、法律流程指南，以及物業管理服務。