İngiltere'de gayrimenkul almak, Türkiye'den farklı işler. Sourcing'den anahtar teslimine kadar her aşamayı, mortgage'lı ve nakit alım dahil, sizin için baştan sona yönetiyoruz.
Optivest yalnızca new-build (yeni proje) satmaz. İngiltere ve Londra genelinde tam kapsamlı sourcing yaparız: yeni konut, ikinci el (resale) ve ticari mülk. Siz ne arıyorsanız buluruz; bulduktan sonra da tüm süreci uçtan uca birlikte yürütürüz. Tek noktadan, tüm çözüm.
İhtiyacınızı dinliyoruz: yeni konut mu, ikinci el mi, ticari mülk mü? Bütçe, bölge, getiri hedefi ve amacınıza göre size en uygun seçenekleri buluyoruz (sourcing).
Beğendiğiniz mülkü rezerve ediyoruz. Yeni projelerde rezervasyon ücreti alınır; hangi koşullarda iade edilebilir olduğunu baştan net şekilde belirtiyoruz.
Mortgage kullanacaksanız, rezervasyondan HEMEN sonra mortgage broker ile çalışıp ön onay ve bankadan offer letter alıyoruz, yani exchange'den ÖNCE. Nakit alımda bu adım atlanır.
Avukatınızı atıyoruz; searches (resmi sorgular) ve sözleşme incelemesi yapılıyor. Optivest her sözleşmeye 'devir (assignment) şartı' ekletir, bu sizin güvenceniz.
Sözleşmeler ancak mortgage offer letter geldikten sonra imzalanır ve %10 ödenir. Böylece 'kredi çıkmazsa %10 yanar' riski ortadan kalkar.
Kalan tutar ya da mortgage drawdown ödenir, tapu devri tamamlanır ve anahtarınızı teslim alırsınız.
İş bitmiyor: kiralama, mülk yönetimi (kiracı bulma, sözleşme, TDS, gelir takibi) ve ileride satış danışmanlığı, hepsi bizimle.
Mortgage kullanacaksanız, exchange'den önce ön onay ve offer letter almadan %10 ödemenizi ASLA istemeyiz. Aksi halde kredi hiç çıkmaz veya beklenenden düşük çıkarsa ödenen %10 yanabilir. Biz önce ön onayı sağlıyoruz, sorun çıkarsa en kötü ihtimalle rezervasyon ücretinin iadesini talep edebiliriz.
Ayrıca avukatlarımız her sözleşmeye devir (assignment) şartı ekler: zorunlu/özel bir durumda mülkü alamayacak olursanız, sözleşmedeki hakkınızı (ör. ödenen %10'luk hisseyi) devredebilir/satabilirsiniz. Amacımız net: sizi hiçbir riske dayandırmadan, %100 güvenle ilerletmek.
Sürecin herhangi bir adımında sorunuz mu var? Uzmanımız size özel yol haritası çıkarsın.
Bize ulaşın