İngiltere'de gayrimenkul almak, Türkiye'den farklı işler. Sourcing'den anahtar teslimine kadar her aşamayı, mortgage'lı ve nakit alım dahil, sizin için baştan sona yönetiyoruz.
Optivest yalnızca new-build (yeni proje) satmaz. İngiltere ve Londra genelinde tam kapsamlı sourcing yaparız: yeni konut, ikinci el (resale) ve ticari mülk. Siz ne arıyorsanız buluruz; bulduktan sonra da tüm süreci uçtan uca birlikte yürütürüz. Tek noktadan, tüm çözüm.
Zamanlama: 1. hafta
İhtiyacınızı dinleriz: yeni konut mu, ikinci el mi, ticari mülk mü? Bütçenizi, bölgeyi, getiri hedefinizi ve amacınızı konuşur, size uygun seçenekleri buluruz (sourcing).
Hazırlamanız gerekenler: Bütçe aralığı, amaç (oturma/yatırım), tercih edilen bölgeler.
Zamanlama: Plan başlangıcı
Beğendiğiniz konutu rezerve ederiz. Rezervasyon ücretinin hangi koşulda iade edildiğini baştan netleştiririz.
Hazırlamanız gerekenler: Rezervasyon ücreti, kimlik belgesi.
Zamanlama: Rezervasyondan hemen sonra (kredi kullanacaksanız)
Mortgage danışmanıyla ön onay (AIP) alınır. Teslim tarihi uzaksa kredi teklifleri sınırlı süre geçerli olduğundan, kesin başvurunun zamanı teslime göre planlanır. Nakit alımlarda bu adım atlanır.
Hazırlamanız gerekenler: Gelir belgeleri, banka dökümleri, kimlik, adres kanıtı.
Zamanlama: Rezervasyon sonrası, exchange'den önce
Avukatınız resmi sorguları (searches) yapar ve sözleşmeyi inceler; fon kaynağı kontrolü bu aşamada yapılır. Optivest her sözleşmeye 'devir (assignment) şartı' ekletir; bu sizin güvencenizdir.
Hazırlamanız gerekenler: Paranın kaynağını gösteren belgeler (maaş, satış, birikim), kimlik ve adres.
Zamanlama: Rezervasyondan yaklaşık 4 hafta sonra
Sözleşmeler imzalanır ve ilk depozito ödenir. Kredi kullanacaksanız bunun için gerekli onayların hazır olması önemlidir.
Hazırlamanız gerekenler: Depozito tutarı hesabınızda hazır olmalı (para transferi için zaman tanıyın).
Zamanlama: Proje teslim tarihi
Kalan bakiye ya da kredi çekimi ödenir, damga vergisi ve masraflar tamamlanır, anahtarınız teslim edilir.
Hazırlamanız gerekenler: Bakiye ve masraflar için nakit, damga vergisi ödemesi.
Zamanlama: Teslimden sonra
Kiralama, mülk yönetimi (kiracı bulma, sözleşme, depozito koruma (TDS), gelir takibi) ve ileride satış danışmanlığı Optivest ile devam eder.
Hazırlamanız gerekenler: Kiralama tercihleriniz.
Mortgage kullanacaksanız, ön onay (AIP) almadan %10'luk exchange ödemenizi istemeyiz. Ön onay çıkmazsa, sözleşme imzalanmadan önce, en kötü ihtimalle rezervasyon ücretinin iadesini talep edebiliriz. Teslim tarihi uzak olan projelerde kredi teklifleri sınırlı süre geçerli olduğundan kesin başvuru teslime göre zamanlanır; kredi hiç çıkmazsa ya da beklenenden düşük çıkarsa ödenen %10 risk altına girebilir, bu yüzden senaryoyu baştan mortgage danışmanımızla birlikte hesaplarız.
Ayrıca avukatlarımız her sözleşmeye devir (assignment) şartı ekler: zorunlu/özel bir durumda mülkü alamayacak olursanız, sözleşmedeki hakkınızı (ör. ödenen %10'luk hisseyi) devredebilir/satabilirsiniz. Amacımız net: sizi hiçbir riske dayandırmadan, %100 güvenle ilerletmek.
Elinizdeki nakdi girin: neye yettiğini, üstüne hangi maliyetlerin geleceğini ve ödemeleri hangi aylarda yapacağınızı bu 7 adıma göre görün.
Sürecin herhangi bir adımında sorunuz mu var? Uzmanımız size özel yol haritası çıkarsın.
Bize ulaşın