İngiltere ve Galler'de bir daire satın aldığınızda çoğunlukla leasehold statüsünde, yani mülkün değil belirli bir süreliğine kullanım hakkının sahibi olursunuz. Bu durumda, binanın arazi mülkiyetini elinde bulunduran freeholder'a ground rent adı verilen yıllık bir bedel ödemek gerekebilir. Tutar ve artış koşulları, başlangıçta imzalanan leasehold sözleşmesinde belirlenir.
Geçmişteki bazı sözleşmelerde ground rent tutarının belirli aralıklarla ikiye katlanmasına izin veren maddeler yer almaktaydı; bu durum hem ipoteka alımını zorlaştırıyor hem de satışı güçleştiriyordu. Yeni yasal düzenlemeler, sonradan oluşturulan leasehold sözleşmelerinde talep edilebilecek ground rent miktarını önemli ölçüde sınırlamıştır; ancak mevcut eski sözleşmeler farklı kurallara tabi olmaya devam edebilir. Kesin hukuki durum bir solicitor aracılığıyla incelenmelidir.
Örneğin, 2015 yılında imzalanmış bir leasehold sözleşmesinde yılda 250 sterlinlik ground rent ve her on yılda bir iki katına çıkma maddesi bulunuyor olabilir. Bu tür bir koşul, bazı mortgage şirketlerinin kredi vermekten kaçınmasına yol açabilir. Satın almayı düşündüğünüz her mülkün lease belgelerini conveyancing aşamasında dikkatlice incelemek büyük önem taşır.
Yurt dışında ikamet eden alıcılar için ground rent tutarı ve artış mekanizması, mortgage alınabilirliğini ve ilerideki yeniden satış değerini doğrudan etkileyebilir; bu nedenle sözleşme koşulları Optivest gibi uzman danışmanlarla birlikte, bağımsız bir solicitor tarafından değerlendirilmelidir.