Bir dairenin ortak alanları —lobi, asansörler, bahçe, çatı— bağımsız yönetilmez; bunların temizliği, onarımı, sigortası ve yönetim giderleri bir araya getirilerek her leaseholder'a pay edilir. Bu pay, mülkün büyüklüğüne veya sözleşmedeki orana göre hesaplanır ve genellikle yılda bir ya da iki taksitte tahsil edilir.
Servis bedeli sabit değildir; yönetim şirketi her yıl tahmini bütçe (estimated demand) yayımlar ve gerçek harcamalar farklılaşırsa yıl sonu düzeltmesi yapılır. Ayrıca büyük onarımlar için ayrı bir 'sinking fund' (rezerv fonu) katkısı da talep edilebilir. Örneğin, orta ölçekli bir Londra apartmanında servis bedeli çok düşük bir rakamdan birkaç bin sterline kadar uzanabilir; bu yüzden satın almadan önce son üç yılın hesaplarını incelemek kritik önem taşır.
Leaseholder Hakları: Yönetim Şirketi (Landlord), büyük harcamalar öncesinde 'Section 20 Consultation' sürecini işletmek zorundadır. Makul olmadığını düşündüğünüz servis bedeline itiraz için First-tier Tribunal (Property Chamber)'a başvurabilirsiniz. Haklarınızın tam kapsamı için bir avukattan destek almanızı öneririz.
Servis bedeli, net kira getirisini doğrudan etkileyen en önemli gider kalemlerinden biridir; yüksek ve öngörülemeyen ödemeler mülkün yatırım değerini ciddi ölçüde aşındırabileceğinden, yurt dışında ikamet eden yatırımcıların satın almadan önce son yıllara ait hesapları uzman bir avukatla birlikte incelemesi büyük önem taşır.