Tüm terimler

Freehold (Tam Mülkiyet) nedir?

Freehold, hem binanın hem de üzerinde durduğu arazinin tamamen ve süresiz olarak sahibine ait olduğu mülkiyet biçimidir.

Freehold mülkiyette, tapu kütüğünde (Land Registry) hem bina hem de arazi sizin adınıza tescil edilir. Üst bir malik yoktur; kira sözleşmesi, ground rent ya da izin almanızı gerektiren bir ev sahibi baskısı söz konusu değildir. İngiltere ve Galler'de müstakil evler (detached, semi-detached, terraced) çoğunlukla freehold olarak satılır.

Pratik bir örnek vermek gerekirse: Birmingham'da müstakil bir ev satın aldığınızda genellikle freehold olarak alırsınız. Bu, ileride çatıya güneş paneli eklemenin ya da bahçede değişiklik yapmanın yalnızca planlama izni gerektirdiği anlamına gelir; mülkün üst mal sahibinden herhangi bir onay almanıza gerek yoktur. Düz daireler ise İngiltere'de genellikle leasehold olarak satılır; ancak share-of-freehold veya commonhold gibi alternatifler de mevcuttur.

Yurt dışından alıcı için önemi

Yurt dışından yatırım yapan alıcılar için freehold mülkler; ground rent riski, kiracı izin şartı veya leasehold yenileme maliyeti olmaksızın en temiz mülkiyet yapısını sunar ve uzun vadeli değer koruması açısından öne çıkar.