在英格兰和威尔士，当一处房产由来自两个或以上不同家庭的至少三名租客共用厨房、浴室或厕所等设施时，即被认定为HMO。规模较大的HMO（通常指三层及以上、入住五名或以上租客的房产）须依法申领强制性许可证；规模较小的HMO，也可能受各地议会推行的附加许可计划约束。现行门槛和费用因地区而异，并会不时调整，请务必查阅GOV.UK，或咨询具备资质的专业人士。
在实际操作中，房东会与每位租客分别签订租约，因此每个房间都是一笔独立的租金收入。例如，伯明翰一套四卧室的联排住宅，可以按HMO模式运营，所得租金总额可能高于整套租给单一家庭的收入。与此同时，房东在消防安全、最小房间面积和物业管理标准等方面须履行更严格的义务，因此HMO相比普通的购房出租（Buy-to-let）需要投入更多的运营精力。
为什么这对海外买家很重要
对海外投资者而言，HMO的毛租金回报率可能高于整套出租的房产，但许可证要求和更严格的管理规定意味着，聘请经验丰富的本地物业管理团队十分必要。